项目编号

GY04202201427

出租方基本情况

出租方名称

深圳市地铁集团有限公司

地 址

深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦27-31层

挂牌起始时间

2022年11月23日

挂牌期满时间

2022年12月06日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限至10个工作日，最多不超过2周期。）

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于深圳地铁5号线五和站，9号线西延粤海门至高新南两站区间，10号线雅宝站夹层空间，6号线红花山站，8号线梧桐山南站。有权属证明（市政府办公会议纪要）。

计算租金面积

4214㎡（其中，五和：766平方米，粤高区间：2072平方米，雅宝：340平方米，红花山：495平方米，梧桐山南：541平方米。）

出租用途

商业

出租期限

10年

装修期限

如中选响应人（最终承租方）在确定承租结果后15个工作日内书面申请免租期的，可由租赁双方视情况协商给予免租期,逾期未提交申请则视作放弃免租期申请。免租期包含在租赁期限内，上限不超过6个月。

租金挂牌价格（人民币）

1.基本租金底价，五和：75元/平方米/月,粤高区间：40元/平方米/月,雅宝：40元/平方米/月,红花山：50元/平方米/月,梧桐山南：25元/平方米/月。

2.租金缴交：基本租金与含税经营收入（包含租金、广告、推广、多种经营收入）的30%二者取高。

3.基本租金自第三年起每两年递增5%。

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

综合评审（具体评审时间见招租文件）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

承租方应具

备的资格条件

1.必须是2017年1月1日前在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人，注册实收资本1000万元人民币及以上，提供营业执照副本复印件，加盖公章。

2.响应人（意向方）满足以下二项条件之一：

（1）具备地下商业空间项目经营管理经验，其单体地下商业空间项目经营面积在3000平方米及以上；

（2）具备地上集中式商业项目经营管理经验，其单体地上集中式商业项目经营面积在10000平方米及以上。

响应人（意向方）需提供上述项目整体租赁、受托经营管理或自有物业持有经营的相关证明文件：如为整体租赁的，提供租赁合同或租赁凭证；受托经营管理的，提供委托管理合同；自有物业持有经营的，提供权属证明文件及经营相关凭证。以上文件提供原件之复印件，加盖公章。

3.该物业按现状交付，响应人（意向方）在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修情况等），签署《响应承诺函》，否则视为不符合招租报名资格。

4.依法经营，无违法失信记录，提供所在地市场监督部门或相关权威部门出具的证明材料（加盖公章）。

5.响应人（意向方）存在如下情形的，视作不符合本项目响应条件：

（1）自报名截止之日前三年以来与出租方及其下属单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持的；

（2）自报名截止之日前三年以来在出租方及其下属单位在招投标过程中、合同履约过程中有不良行为记录，或者有对深圳市地铁集团有限公司声誉造成损害行为的；

（3）正与出租方及其下属单位进行诉讼、仲裁，且在报名截止之日前未达成和解或纠纷化解的。

6.在一年内（从截标之日起倒算）与深圳市地铁集团有限公司及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的响应人（意向方），视作不符合本项目响应条件。

7.配合出租方、招租机构对其资质及运营项目进行审查。

8.提供出租方、招租机构要求的其他报名相关文件。

9.不接受联合体报名，不接受负责人为同一人或存在控股关系的不同法人报名。

10.租金支付方式：以转账方式支付。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业（以下材料须加盖公章）：

1.意向承租方登记表（向联交所领取）；

2.意向承租委托协议（向联交所领取）；

3.营业执照副本复印件（核原件）；

4.国家企业信用信息公示系统完整版报告；

5.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；

6.法人（或负责人）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

7.承租方应具备的资格条件2要求的经营案例证明材料；

8.满足实收资本人民币1000万元及以上的验资报告或相关证明资料。

9.承租物业用途说明；

10.出租方要求的其他材料。

履约条件

1.若最终获得承租权，承租方应在深圳联交所通过综合评审确定最终承租方并出具《公开招租结果通知书》之日起的45日内，或在成交公示截止之日起45日内，与出租方签订租赁合同，按时交纳合同约定保证金，并不得修改合同内容条款，且签订租赁合同的公司名称须与报名文件一致，否则即视为承租方违反响应承诺。签订租赁合同后，如承租方另行设立全资/控股子公司运营本项目，经出租方书面认可为确有必要重新厘定权利义务关系的情形的，则由出租方、承租方、承租方另行设立的全资/控股子公司签订三方协议约定相关事项。

2.签订租赁合同后，承租方如需对物业公用设施、设备及公区美陈做升级改造的，改造方案须报出租方、租赁物业管理处、消防等有关部门审批合格，并办理施工报建手续后（法规规定可不报建的除外）方可实施，费用由承租方自行承担。装修结束后，承租方必须按消防部门规定时间取得消防验收合格批文，并向出租方备案后，方可进场经营。物业使用期间的消防安全由承租方负责。

3.承租方自费、自行办理好经营所需的相关证照和批文。

4.承租方须按照出租方要求，定期将其物业经营相关的合同、文件材料及经营数据等向出租方报备，承租方不得整体转租承租物业。

5.响应人（意向方）如有下列情况之一的，取消承租资格并没收招租保证金，没收的招租保证金在扣除招租机构服务费用（以最终成交价计算的半个月租金）后，余额划转至出租方指定账户：

（1）确定的承租方在规定时间内拒绝签署租赁合同的；

（2）与其他响应人（意向方）进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

（3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的；

（4）存在其他违约情况的。

特别事项说明

1.租赁物业经消防验收合格，但未取得建设工程规划许可证及不动产权证；

2.租赁物业按现状交付，出租方不保证出租区域内的原遗留设施的可用性及安全性。若意向承租方最终获得承租权，须由承租方自行负责现场的装修拆除、垃圾清运等工作，且不向出租方主张任何费用；

3.招租租金价不含物业管理费、水电费、空调延时费、基础设施服务费等费用；

4.由深铁物业提供物业管理服务，物业管理范围、价格由承租方与深铁物业商定。五个项目物业管理服务费参考报价如下：按商业使用面积计，五和143.03元/平方米、粤高区间111.59元/平方米、雅宝175.04元/平方米、红花山89.44元/平方米、梧桐山南263.10元/平方米；按管理面积计，五和22.72元/平方米、粤高区间16.54元/平方米、雅宝75.33元/平方米、红花山41.65元/平方米、梧桐山南30.66元/平方米。

5.粤高区间项目，承租方如书面确认调整规划，并对消防设计、改造做对应报审的，可给予不超过12个月的交付缓冲期，用于消防设计报审。

6.五和项目24小时过街通道面积为930平方米，包含在项目管理面积内，该通道其产生的物业管理费用由出租方、承租方共同承担，双方各承担50%。

7.意向承租方须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的意向承租方均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件；

8.本次租赁物业系一体化捆绑租赁，承租方需与出租方分别订立关于承租上述租赁物业的合同，若承租方违反任一租赁物业的合同相关约定，达到合同约定的出租方解除合同的条件的，出租方有权同时解除其余四个租赁物业合同的任意一个、多个或全部，收回被解除合同的租赁物业，没收对应租赁保证金，并要求承租方承担违约责任。

9.租赁保证金数额按合同最后一个租赁年3个月租金计。

意向承租方提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间17:30

保证金金额

（人民币）

58万元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满前(以到账时间为准)

保证金账户

户 名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

中国民生银行股份有限公司深圳科技园支行

开户账号

632505928

联系方式

业务咨询电话

侯小姐0755-83690743/13612838960赖先生0755-83690738

传 真

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业务投诉电话

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