冷水江市政府采购中心受冷水江市机关事务服务中心的委托,对冷水江市行政中心物业管理服务（(政府采购编号:冷财采计-2024000084、委托代理编号:LCG2024015)项目进行公开招标采购。现邀请合格投标人参加投标。

一、采购项目基本信息

1、采购项目名称：冷水江市行政中心物业管理服务（第二次）

2、政府采购计划编号：冷财采计-2024000084

3、委托代理编号: LCG2024015

4、采购项目预算:6065061.12元 （三年）

5、采购方式:公开招标

6、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理

7、评标方法：¨综合评分法 t最低评标价法

8、合同定价方式：t固定总价 ¨固定单价 ¨成本补偿 ¨绩效激励

9、合同期限：3年

10、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：

¨投标保证金：采购项目预算的 / %；

t履约保证金：100000元；

¨预付款保证金：预付款的 / %；

¨质量保证金：合同金额的 / %。

1. 采购人的采购需求

1、采购项目需要落实的政府采购政策：

（1）价格评审优惠：本项目非专门面向中小企业采购，对小微企业报价给予价格评审优惠。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为《中小企业划型标准规定》（工信部联企业【2011】300号）中的物业管理。

2、采购进口产品：本采购项目拒绝进口产品投标。

三、投标人的资格要求：

1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。即：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、采购项目的特定资格条件：

R无

￡（1）本项目专门面向中小企业采购。

￡（2）具有物业服务业绩。

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

4、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

5、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

6、本次招标 不接受 联合体投标。

四、获取招标文件的时间、期限、地点及方式

本项目实行电子交易，有意参加投标者，即日起至2024年11月11日，在娄底市公共资源交易网（http://ldggzy.hnloudi.gov.cn/）获取电子版招标文件。

五、投标文件编制说明与递交

1、项目采用电子网上投标：凡有意参加采购活动者，请使用企业数字证书（key）登录娄底市公共资源交易中心网站（http://ldggzy.hnloudi.gov.cn/），下载招标资料（电子招标文件为gef格式）、项目投标的壳文件和加密程序，申请和查询电子保函/保证金账号，网上递交电子投标文件。

2、注意事项说明： 电子投标文件制作工具（金润投标人工具箱6.7.0版本）和操作说明书