凤起云境小区由池州晟名置业有限公司开发建设，为推进物业管理服务的市场化运作，提升凤起云境小区前期物业管理项目的物业管理服务水平，按照国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《池州市主城区物业管理暂行办法》等相关规定，本次招标采用公开招标的方式选聘物业服务企业。

一、地理位置

本项目位于池州市经济开发区通港大道以西、凤凰大道以南。

二、物业概况

物业类型为：用地面积58644㎡，总建筑面积约130237㎡，其中计容面积93824m2，非计容面积36413m2（含架空层面积460 m2 和地下室35953m2）。主要建设内容为住宅88620 m2，商业3075 m2，配套用房2049 m2，地下室面积35953 m2，其它面积540 m2。容积率约为1.6；建筑密度：30%；绿地率：30%；机动车停车位943个（其中地面停车94个、地下停车849个），非机动车停车位1607个（其中地面停车700个、地下停车907个）。

项目由21栋单体组成，7栋高层（18层）、1栋小高层（11层）、4栋洋房（9层）、9栋合院，共757户。建筑面积约89-208㎡，分别为3室2厅/4室2厅/5室2厅。

（一）项目开工和竣工交付使用时间

本项目开工时间为 2023 年 2 月，竣工时间为2025 年 1 月，交付物业时间为 2025 年 5 月；交付前期中标物业单位负责各单体竣工后和在交付业主之前这段时间的房屋安全管理；物业公司参与房屋的验收交付和相关手续的办理。

三、物业管理用房及前期物业资金安排

1、物业管理用房：

招标单位与中标企业签订前期物业服务合同，建设单位按照开发建设合同规定无偿提供物管用房，经池州市贵池区物业管理主管部门验收合格后移交给中标单位无偿使用。

2、物业服务费按物价部门核准的标准收取。

3、建设单位在招标之前按规划总建筑面积2元/㎡向所属街道办事处缴纳前期物业开办费，中标单位在进驻小区时可依有关规定向所属街道办事处申请拨付。

4、其他有偿服务项目：

受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的，由物业公司按有关规定并与委托人协商确定。

5、路面车位及地下停车位统一委托物业公司管理。

四、物业管理的内容和要求

1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；

3、绿化养护和管理；

4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；

5、车辆进出及停放和管理；

6、物业档案资料的保管；

7、受委托向业主、使用人提供的特约服务；

8、法律政策及合同规定的其他事项；

要求以上服务不得低于《池州市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级四级及以上标准（详见附件1）。

五、投标人的资质与条件

1、依法注册登记，具有独立法人资格，并具有物业服务能力的企业。

2、外地投标企业需在池州经开区物业管理主管部门备案审核通过，方可报名参加本次投标。

六、奖惩措施

（一）凤起云境小区项目的物业管理服务标准按池州市房管局、物价局制定的《池州市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的四级标准，及前期物业服务合同（招标单位与中标单位签订）执行，中标单位投标书中有关指标和内容超出上述标准或另有规定的，以投标书为准；

（二）在未成立业主委员会前，中标单位未按《池州市住宅物业服务分等定级收费指导标准》及前期物业服务合同执行，或因管理组织不善造成严重后果的，经相关职能部门核实后，招标单位可对中标单位终止委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任；并由招标单位重新组织招投标选聘物业服务企业。

七、有关说明

（一）中标单位应根据国家、省、市的有关法律、法规和规章及与开发建设单位签订的前期物业服务合同对凤起云境小区项目实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏，中标后按总建筑面积1元/㎡的标准向所属街道办事处缴纳履约保证金；

（二）制作标书时，统一按 2025 年 5 月 30 日为物业交付时间；

（三）中标企业应在正式交付前 三个月　进驻，开发建设单位不再支付前期进驻费用;

（四）招标单位经过各项验收合格后，按规定移交给中标单位管理，前期物业服务合同至业主大会成立，并与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。业主大会将依照《物业管理条例》选举产生。业主大会成立后视中标单位工作服务业绩状况决定续聘或改聘；

（五）除由开发建设单位投资配套的设施外，在投标书中提出的需要增设的其余设施，被视为投标物业公司承担费用，如中标，须在承诺期限内予以实施,开发建设单位投入的设施物业企业在退出该项目时应移交；

（六）违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以其他方式采取不正当竞争手段的，一经查实，取消本次投标资格，已经中标的终止前期物业服务合同，一切后果由责任者自负。

（七）招标文件领取时间：截止至2023年02月21日下午17时（领取地点：安徽省池州市贵池区华府骏苑2号楼705室，联系电话：17756633839）。

（八）投标文件统一递交时间2023年02月22日下午14：00点至15：00点

（九）开标时间：2023年02月22日，下午15：00时。

（十）开标地址：安徽省池州市贵池区华府骏苑2号楼705室。

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