长河镇贤江支路2处房地产租赁网络竞价公告

编号：CQ25056

经慈溪市财政局审核批准，受慈溪市长河镇人民政府委托，本中心将对长河镇贤江支路2处房地产5年承租权进行公开网络竞价，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

租赁起止日期：2025年6月17日—2030年6月16日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

标的01须用作医疗服务，标的02须用作养老服务。

原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

本项目由慈溪海博资产评估有限公司评估，慈海博评报字[2025]1-006号。

二、竞价人资格要求

中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。

三、报名时间及方式

本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

网络报名时间：2025年5月23日上午9：00至5月27日下午4：30。

网络竞价网址为：慈溪市产权交易电子化平台https://125.72.113.90/。

四、竞价登记

有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账等方式足额一次性缴入本中心账户，随后进入网络按系统提示进行竞价登记。本中心开户银行：浙商银行宁波慈溪支行，账号：33200010129804，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。本中心地址：慈溪市白沙路街道南二环东路1355号。

五、看样时间及联系方式：2025年5月20日（工作时间），18357470740王女士。

六、网络竞价时间：2025年5月28日上午9：00。

七、竞价人须于竞价时限内登入网站进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。

八、咨询电话

出租方：慈溪市长河镇人民政府，18357470740王女士；

委托代理方：慈溪市产权交易中心，89595833许先生；

慈溪市公共资源交易管理办公室交易监督电话：63032032。

标的详细信息及具体竞价规定可登录慈溪市产权交易电子化平台查阅。

慈溪市产权交易中心

2025年5月14日

长河镇贤江支路2处房地产租赁网络竞价须知

编号：CQ25056

经慈溪市财政局审核批准，受慈溪市长河镇人民政府委托，本中心将对长河镇贤江支路2处房地产5年承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

租赁起止日期：2025年6月17日—2030年6月16日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。

标的01须用作医疗服务，标的02须用作养老服务。

原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞价登记的，则视为自动放弃优先承租权。

本项目由慈溪海博资产评估有限公司评估，慈海博评报字[2025]1-006号。

二、竞价人资格要求

中国境内依法设立并存续的法人、非法人组织和具有完全民事行为能力的自然人。

三、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2025年5月23日上午9：00至5月27日下午4：30。

3、网络竞价网址：慈溪市产权交易电子化平台https://125.72.113.90/。

4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、网银、存折转账等方式足额一次性缴入本中心账户（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。本中心开户银行：浙商银行宁波慈溪支行，账号：33200010129804，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司保证金专户。

5、竞价保证金到账后，竞价人可进入系统进行网络报名。

6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。

7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。

8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞价人的手机号码上。反之，则报名不成功。

四、竞价须知

1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络坏境，并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）在竞价截止时间内登录竞价系统，并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须重新登录竞价系统。

4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。

5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

6、本次网络竞价采用延时竞价方式，竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录，系统即时公布竞价人报价，不得修改或撤回，竞价结束前，竞价人可多次报价。

7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。

8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞价人需调整加价幅度后重新提交。

9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。

10、原承租权人要取得优先承租权，必须在网络报名成功后将系统发送的用户名告知本中心。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。

11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。

12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）登录慈溪市产权交易电子化平台的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

13、竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。

14、采取中止竞价活动的，慈溪市产权交易中心将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，在竞价平台发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，慈溪市产权交易中心不承担任何责任。

五、发生下列情形之一的，慈溪市产权交易中心有权及时中止或终结竞价活动：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

六、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。

2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，由本中心退还到原账户。

3、有下列情形之一的，委托方有权取消竞得（价）人竞得（价）资格，其交纳的竞价保证金不予退还，由本中心直接划转至委托方指定账户。同时，本次交易项目作流标处理且导致项目流标的竞得（价）人不得参与该项目重新发布后的竞价：

（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；

（2）竞得人未能按规定日期签订《房地产租赁合同》的；

（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（4）竞价人提供虚假资料的。

4、因竞价保证金处置引起的纠纷，由交易各方当事人自行协商，协商不成的，当事人可直接向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

八、中介服务费收取标准

中介服务费按《慈溪市产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。

《慈溪市产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见慈溪市产权交易电子化平台。

九、签约时间及付款方式

竞得人于2025年6月5日付清第一年租金、中介服务费及履约保证金，并签订房地产租赁合同。

以上价款均通过本中心账户交割结算，收款单位：慈溪市产权交易中心有限公司，开户银行：农行慈溪浒山支行，账号：39513001040008524。

十、实物交割及相关规定

1、出租方应于2025年6月16日下午4时前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。

十一、有关问题说明

1、标的面积如与实际存在差异，以实际为准。房屋不得擅自拆、搭建，标的01须用作医疗服务，标的02须用作养老服务，除标的所在房产外的公共区域，由竞得人共同使用。

2、租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，未使用期间的租金及履约保证金不予退还。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。

3、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

4、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。涉及到消防系统改造提升等难度大、金额较多的，竞得人可向出租方提出改造方案并申请共同承担费用，由出租方审核确认。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

5、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

6、租赁期间竞得人自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。

7、租赁期间，房地产如遇市政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。

8、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

9、对于渗漏水、沉降倾斜等房屋结构性损坏，由出租方维护维修并承担相关费用。房屋设施设备破损等单次维修金额在5000元以下的，由竞得人自行维护维修并承担相关费用，单次维修金额在5000元以上的，超出部分由出租方承担。

10、竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费等后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。竞得人已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。

11、租赁期满，竞得人需无条件退还房地产。

十二、双方约定事项

1、标的01竞得人必须在合同签订3个月内取得医疗机构执业许可证，并按规定开展医疗服务。若竞得人未在3个月内取得医疗机构执业许可证，则出租方有权一次性扣除5万元履约保证金，扣除的保证金竞得人须在7个工作日内向出租方补交，且竞得人须在3个月内完成整改，若拒不整改或3个月内仍未取得医疗机构执业许可证的，出租方有权提前终止合同，已交当年租金及履约保证金均不予退还。

2、标的02竞得人必须开展养老业务，并通过年度养老服务考核，满分100分，70分及以上为合格。第一次考核不合格的，出租方将当面约谈警告并要求整改，扣除25%的履约保证金，竞得人须在7个工作日内补足履约保证金；第二次考核不合格的，出租方将正式书面约谈警告并要求整改，扣除50%的履约保证金，竞得人须在7个工作日内补足履约保证金；第三次考核不合格的，出租方有权单方面终止合同，已交当年租金及履约保证金均不予退还。一经发现有严重违反养老行业相关法律政策的，出租方有权立即终止合同并不予退还已交当年租金及履约保证金。

长河镇养老服务考核细则

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