一招商单位：长沙城发商业管理有限公司

二招商位置描述

长沙市残联项目位于长沙市芙蓉区八一西路037号（现271号）第001栋，共7层楼，租赁面积为2888.65㎡（其中产权面积为2780.1㎡，实际测绘面积2888.65㎡，租赁面积按实际测绘面积2888.65㎡计算，不含前坪后坪），建筑结构为砖混结构。本项目有不动产权证书，权利性质为出让/市场化商品房，用途为机关团体用地/商业；无消防竣工验收备案（即无《建筑工程消防竣工验收合格书》），产权单位为长沙市城市建设投资开发集团有限公司，前期作为办公场所使用，现已空置，目前由长沙城发商业管理有限公司运营管理。

三项目价值描述

该项目地处长沙市中心核心商圈，临近火车站八一路芙蓉路及中山亭等核心商业区，紧邻城市主干道，毗邻原湖南省委湖南省公安厅湖南省文联等省市级事业单位，交通便利，项目周边商旅及文化气息浓厚客流辐射量大，整体氛围良好，周边商业配套资源丰富。

四项目区位示意图及现状图

五商务条件

1.租赁底价：25元/㎡/月（含税），可在此基础上进行上浮报价（参选人最低以1元/㎡/月为上浮基准进行报价），低于此价，报价无效，取消参选资格；

2.租赁年限：10年（含装修及经营培育期）；

3.递增方式：前两年不递增，第三年（含）起每两年递增3%；

4.装修及经营培育期：12个月（按年进行分摊，每年分摊3个月）；

5.租赁费用缴纳方式：季付；

6.合同履约保证金：2个月租赁费用；

7.物业管理：承租人自行负责，不再另行收费。

注：上述第2-7小项为固定商务条件，参选人仅对第1小项租赁底价进行报价。

六招商简章

1.招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者；

2.招商业态：涵盖酒店民宿长租公寓教培养老及商业配套等业态，不得作为重餐饮使用，不得从事有噪声环境污染等违反法律法规的行业，未经招商人书面审批同意，不得改变经营业态；

3.招商方式：综合评审，整体租赁，不允许转租；

4.交付方式：按现状移交，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况工程物业条件消防条件周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物添附物公用设施配套设施基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，项目本身法律状况等），交付时间为《租赁合同》签订当日，场地交付确认书与《租赁合同》同步签订，现状交付标准具体如下：

5.其他相关性说明：承租人自行负责本项目电力增容（如有需要）消防改造装修外立面改造等事项，在改造实施前须进行政府相关职能部门报批报建，开业前须取得住建消防等政府职能部门验收合格文件，相关报批报建验收合格资料证明须报出租方审核后方可开业。由承租人负责合规性实施并承担全部费用；

6.特别说明：该项目按面积2888.65㎡为基准核算租赁价格，参选人不得对计租面积提出异议及更改；

7.特别事项披露：该项目无《建筑工程消防竣工验收合格书》，若承租人从事本次招商业态用途时，项目性质及权证现状涉及所需办理或变更办理的相关政府许可手续（包括但不限于：规划许可消防许可环评许可从事经营所需的营业证照等

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