晏公庙西村小区公开选聘物业服务企业公告
· 2024-02-06
- • 项目编号： XZP2024020600016
- • 项目名称： 晏公庙西村小区物业管理服务
- • 建设单位：南京市玄武区孝陵卫街道晏公庙西村小区业主委员会
招标条件
晏公庙西村小区物业管理服务(招标编号:BGPG-YGJXG202402),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;南京市玄武区孝陵卫街道晏公庙西村小区业主委员会,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标
项目概况和招标范围
| 规模 | 项目概况（一）项目名称：晏公庙西村小区物业管理服务 （二）项目地址及范围：南京市孝陵卫街道晏公庙西村东至：晏公庙路 南至：理工大学西至：理工大学、罗汉巷119号 北至：晏公庙西村21幢（三）物业类型：多层住宅；（四）小区业主户数及面积：小区共 17栋，941户，总建筑面积约6.01万平方米；（五）小区车位：小区共有地面停车位约 140 个； （六）消防、监控以现有状况为准；小区设有出入口大门3个，。（注：以上具体信息以现场勘查情况为准） |
| 范围 | 晏公庙西村小区公开选聘物业服务企业; |
投标人资格要求
（一）具有独立法人资格，依法年报的服务企业。
（二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主管理委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。
（三）竞聘企业应具有同等服务标准的同类项目管理经验（南京市范围内至少有一个在管的住宅项目，可供参观），应聘企业需提供在管同类项目合同复印件，原件备查。
（四）本次选聘不接受联合体应聘、不得挂靠应聘，否则取消竟聘资格。
（五）具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单，无投标的不良行为，在经营活动中没有重大违法违规记录；
（六）近三年未被列入《年度南京市物业管理行业失信手册名录》；
（七）拟派任的项目经理，必须具有3年以上物业服务从业经验，2年以上住宅类物业管理项目经理岗位经验。
招标文件的获取
| 获取时间 | 2024-02-07 09:00 至 2024-02-19 17:00 |
| 获取方式 | 应聘企业现场购买选聘文件 |
投标文件的递交
| 递交截止时间 | 2024-03-03 09:00 |
| 递交方式 | 现场递交 |
开标时间及地点
| 开标时间 | 2024-03-03 09:00 |
| 开标地点 | 孝陵卫社区会议室（暂定，如有变动另行通知） |
其他
为提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益，规范和完善小区的物业服务工作，根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规及小区2023年业主大会会议的表决结果，南京市玄武区晏公庙西村小区业主委员会本着公平、公正、公开的原则，结合小区实际情况，面向社会公开选聘优质物业服务企业，兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，也欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。
一、本次选聘适用物业服务标准
参照《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》（2021）的二级标准，具体以选聘文件及合同要求为准。
二、本次选聘拟定的合同期限
拟签物业服务合同期限：合同期三年，自正式签订物业服务合同之日起算。
三、本次选聘服务费用报价
本次选聘采取限价方式报价，竞聘企业参考本小区现行收费标准，自行测算后综合报价，最终以业主大会表决通过后合同约定为准。
（一）物业费：不高于0.6元/㎡·月；
（二）停车服务费：不高于100元/辆/月；
（三）公共能耗费：按实分摊，物业服务企业向供水供电部门缴纳后，每半年与业委会（选聘人）共同核对后，在管理区域内公示一次分摊明细，每年结算一次；
（四）公共收益分成方式：公共收益分成方式，由应聘的物业服务企业自行测算综合报价，每半年结算一次；
（五）房屋公共部位、公用设施设备保修期满后的小修费用由物业承担（300元以内，含300），中修、大修、更新、改造费用经业主大会通过后可使用本项目公共收益或按《南京市物业维修基金管理办法》规定，在维修基金使用范围依程序申请经费。
中选企业应在签订合同前5日内支付 1 万元（大写：壹万元）的履约保证金，用以约束中标
人在合同履行中的行为，弥补合同执行中由于自身行为可能给选聘人带来的各种损失。如乙方未按约履行，甲方应书面通知乙方限期整改，限定期满乙方仍未整改的，甲方可执行相关奖惩条例。
（七）人员安排
竞聘人投入本项目的服务人员按项目实际情况配备，且需要配置合理，团队精干，基层操作人员充足。
四、报名时间及材料
（一）报名时间
公告发布次日起至2024年2月19日止。
（二）报名资料
1、物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写、加盖公章）。
2、公司简介（加盖公章）。
3、营业执照复印件（加盖公章）。
4、法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。
5、在管同类项目合同复印件（加盖公章）。
6、拟派项目负责人资格证明材料、身份证复印件、学历证明复印件、从业经历证明文件。
7、投标人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。
说明：报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由而免除应聘人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿晏公庙西村小区业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。
以上资料均按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负。符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件。
五、选聘流程及选聘文件购买
（一）选聘流程
发布选聘物业公告；接受物业服务企业报名；选聘小组对物业服务企业报名材料进行审核，确定符合条件的入围物业服务企业名单；对符合条件的入围企业发放选聘文件并进行公示；召开物业服务企业选聘现场大会多选二；选聘小组参与整个现场选聘会评审过程，采用综合评定法，根据信誉调查、应聘方案、应聘报价、应聘答辩四个部分进行综合评审投票。
按照各企业综合得票从高到低顺序排列，以得票最高的前二名（若关键名次出现同票现象，由选聘小组再次投票决定名次）确定为候选物业企业，晋级业主大会作为选聘对象由全体业主进行表决。
（二）选聘文件购买
1.所有报名企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材料，符合条件的报名企业向顾问服务代理机构购买选聘文件。
2.根据报名企业信誉、相关业绩等进行资格审核，资格审核符合要求的竞聘企业购买选聘文件，每份伍佰元整，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。
3.应聘保证金：贰万元整（20000.00），用于约束应聘人按规范要求参与应聘。拟继续参与应聘的入围应聘人在通知购买选聘文件的截止时间后的三日内支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的应聘人视为放弃参与应聘。应聘保证金账户名称必须与应聘公司名称一致。
应聘保证金收款账户：
帐户名称:南京本固物业服务咨询评估监理有限公司
开户银行:南京银行城东支行
银行帐号:0150230000002311
六、联系人及联系方式
（一）报名联系人：姜女士 13770729172
（二）报名地址：南京市鼓楼区金山大厦B座802室
（三）勘察联系人及联系电话; 联系人：罗海燕 联系电话：13851710812
不组织集中考察，报名企业自行考察，各潜在应聘企业及其承诺拟任项目负责人本人，须自行到小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，提交应聘文件时均视为已勘察并认同本项目要求的内容。
七、其他说明
（一）若应聘人少于或等于二个时，应聘人应当按照《选聘文件》的要求提交《应聘文件》，业主委员会将根据应聘人的应聘承诺直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。
（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动中止。
（三）本公告在小区公告栏显著位置进行张贴，并在江苏省招标投标公共服务平台（网址：www.jszbtb.com）同步发布物业选聘公告。
（四）本公告最终解释权归南京市玄武区晏公庙西村小区业主委员会。
监督部门
/
联系方式
招标人：
南京市玄武区孝陵卫街道晏公庙西村小区业主委员会
地址：
南京市孝陵卫街道晏公庙67号
联系人：
罗女士
电话：
13851710812
电子邮件：
招标代理：
南京本固物业服务咨询评估监理有限公司
地址：
卫岗21号19幢
联系人：
孙云金
电话：
13770729172
电子邮件：
327594941@qq.com
招标文件及其附件
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