重庆华融置富房地产开发有限责任公司（以下简称华融置富公司）于2024年04月02日10时起至2024年04月02日18时止（延时除外）在京东拍卖平台对重庆市江北区港兴路1号华融现代城3-5#（规划编号）楼26-28层房屋十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞拍标的

标的资产：重庆市江北区港兴路1号华融现代城3-5#（规划编号）楼26-28层房屋（房屋建筑面积2863.53平米）十年租赁权。目前房产处于清水空置状态，用途为商业。本次招租标的起拍价为第一年租金（不含物业费）。

二、租赁期限

本次房屋招租年限为10年。

三、租赁价格

1.租金：按建筑面积12元/㎡/月竞标底价，且于第三年开始每两年一次 在上年度租金基础上 递增6%，合约期为10年，免租期为6个月。租金支付方式为押一付三，即押金为一个月租金，租金按季度（三个月）进行付款。

2.提供免费停车位8个，车位物业管理费由中标者承担。

3.由中标者自行负责缴纳租赁期间的水电、物管等所有费用。

4.竞租保证金：1万元。

四、其他需要说明的费用和事项

1.房屋的招牌、广告牌等必须符合行业主管部门的规定。

2.承租人装修设计方案须经招租方审核同意后，方可施工。

3.租赁房屋质量原因或租赁房屋结构及附属公用设施需维修的，由出租人负责，剩余需维修事项由承租人负责。若因承租人经营需要须增设设施设备，所有费用由承租人自行承担。

4.承租人在经营中不得产生噪声或环境污染，禁止从事一切存在消防等安全隐患的项目。

5.凡参与竞租的单位（或个人），若成交后未在规定时间内与招租方签订租赁合同的，所交竞租保证金不予退还，作为定金扣除。

6.承租人如用于酒店运营，针对招租房屋所在的3-5#楼可签订不超三年的排他协议。

7.原租赁合同到期后，原则上应在公开竞争基础上重新招租，原承租人可在同等条件下优先续租。

8.提前解约：如华融置富公司需提前收回租赁资产，就已形成附合的装饰装修物，双方共同委托第三方评估公司进行租赁房屋装修评估，另行协商补偿金额，补偿金额不超我司审核的 已形成附合的装饰装修物 装修成本（考虑年限折旧）。

五、竞租资格

竞租人可为境内外企业、其他组织和自然人，但都应具备以下条件：

1.诚实守信、依法经营，具有履行合同的能力；

2.若为自然人，应当具有完全民事行为能力；

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

六、报名与保证金

本次竞拍报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞租人须在京东拍卖和京东实名注册，并确保账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞租人在对拍卖标的资产第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

竞价成功的，本标的资产竞得者冻结的保证金将自动转入资产权利人指定账户，其他竞租人的保证金一般在24小时内解冻，不同的交保方式退保方式也略有不同，具体请参考京东拍卖平台退保规则，保证金冻结期间不计利息。京东拍卖平台官方客服电话：4000888816。

七、咨询的时间与方式

公告之日起接受电话咨询。联系人：周丽娜 13308366108。

八、竞价方式

以 建筑面积12元/㎡/月为竞标底价，不设保留价的增价竞拍方式，至少一人报名且出价，方可成交，如果只有一个人报名，一个人出价视为竞拍成功。如果有多人报名，多人出价，确定价高者即为竞拍成功。本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍结束前五分钟内出价，竞拍结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会触发延时（具体以标的资产详情页的倒计时为准）。

九、款项支付

竞租人竞拍成功后，竞租人须在3个自然日内按系统订单提示支付佣金、软件服务费和尾款，届时竞租人缴纳的保证金自动转化为定金。尾款由竞租人线下直接转入资产权利人账户:

账户名称：重庆华融置富房地产开发有限责任公司

开户银行：民生银行重庆解放碑支行

银行账户：697955531

十、合同签订

承租人支付完佣金、软件服务费和尾款后，资产权利人将在确认款项到账后，与承租人于15个工作日内签署《房屋租赁协议》，

十一、交易文件知悉

本次网上公开竞价《竞买公告》《竞拍须知》《标的物介绍》等相关文件已在京东旗下资产处置平台（网址：https://shop.jd.com/）公开展示，竞租人在竞价前请务必仔细阅读。一旦缴纳保证金参与竞买，视为竞租人知悉并同意接受全部条款和内容。

本公告未尽事宜，请电话联系资产处置方咨询，联系人：周丽娜 13308366108

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