榆林市城市投资经营集团有限公司位于西安市浐灞生态区浐河东路沁水新城小区内西安市榆溪酒店及5幢别墅项目推介
· 2024-04-02
项目名称：榆林市城市投资经营集团有限公司位于西安市浐灞生态区浐河东路沁水新城小区内西安市榆溪酒店及5幢别墅
转让方式：整体转让
挂牌价格：25215.54972万元
保证金：7564万元
支付方式：一次性支付
项目简介：本次处置的资产为西安市浐灞生态区浐河东路沁水新城小区内西安市榆溪酒店及5幢别墅。
一、标的情况
纳入评估范围的不动产总面积18,525.18平方米，具体明细见下表：
| 序号 | 权证编号 | 建筑物 名称 | 结构 | 建成年月 | 计量 单位 | 建筑 面积 | 账面价值 | |
| 原值 | 净值 | |||||||
| 1 | 西安市房权证灞桥区字第 1200110007-11-88~1 | 酒店公寓 | 框架 | 2013/6/5 | 平方米 | 16,127.02 | 196,524,281.80 | 163,508,202.55 |
| 2 | 西安市房权证灞桥区字第 1200110007-11-92-10101~1 | 10101别墅 | 框架 | 2013/6/5 | 平方米 | 461.01 | 5,457,910.60 | 4,540,981.30 |
| 3 | 西安市房权证灞桥区字第 1200110007-11-94-10101~1 | 94幢1单元10101别墅 | 框架 | 2013/6/5 | 平方米 | 454.54 | 5,376,322.40 | 4,473,099.80 |
| 4 | 西安市房权证灞桥区字第 1200110007-11-95-10101~1 | 95幢1单元10101别墅 | 框架 | 2013/6/5 | 平方米 | 454.54 | 5,376,322.40 | 4,473,099.80 |
| 5 | 西安市房权证灞桥区字第 1200110007-11-96-10101~1 | 96幢1单元10101别墅 | 框架 | 2013/6/5 | 平方米 | 487.49 | 5,763,999.40 | 4,795,647.40 |
| 6 | 西安市房权证灞桥区字第 1200110007-11-97-10101~1 | 97幢1单元10101别墅 | 框架 | 2013/6/5 | 平方米 | 540.58 | 6,396,484.80 | 5,321,874.90 |
| 合计 | | | | 18,525.18 | 224,895,321.40 | 187,112,905.75 | ||
二、不动产实物状况
上述明细表中不动产1证载用途为酒店公寓，地上6层，另 有地下一
层为停车区，平均层高4.5米，框架结构，外墙整体为瓷砖贴面，入户为玻 璃自动门，两侧玻璃双开门入内，挑高大堂，室内均未装修， 一楼为开放式 大厅，二楼及以上均已用砖墙分割为酒店房间。室内通风、消防喷淋、下水 等基础设施均已布置完成，未安装电梯，但已预留电梯安装位置，不动产1不可分割。
层为停车区，平均层高4.5米，框架结构，外墙整体为瓷砖贴面，入户为玻 璃自动门，两侧玻璃双开门入内，挑高大堂，室内均未装修， 一楼为开放式 大厅，二楼及以上均已用砖墙分割为酒店房间。室内通风、消防喷淋、下水 等基础设施均已布置完成，未安装电梯，但已预留电梯安装位置，不动产1不可分割。上述明细表中不动产2至6均为独栋别墅，框架结构，总计地上3层 地下1层，地上部分层高3.3米；地下部分层高2.5米。外墙整体为瓷砖贴 面，内墙刷白，入户为钢制防盗门，挑高大堂，室内装修由于时间过长，已 无使用价值。室内水电等基础设施均已布置完成，独栋别墅均有地下室，建筑面积均含地下室面积。
三、周边情况
不动产位于浐河东路与长乐东路交叉口西南区域，距离区域中心0.5公 里范围内，区域位置好；交通较便捷；停车便捷；紧邻浐河绿化步行带。周 边有沁水新城、蓝天小区、上水苑、龙湖·香醍国际社区等住宅，居住氛围 较浓厚；周边教育机构有西安启航职业高级中学、西安市长乐国际幼儿园、 西安市灞桥区张杨湾小学等；商业有凯德广场·御锦城、龙湖西安香醍天街、 大麦生活超市等；银行有长安银行、西安银行、建设银行等；医院有唐都医 院等，周边2公里范围内有教育、金融、商业、医院、文化等公用设施，公用设施较完善。
四、评估结论
榆林市城市投资经营集团有限公司拟处置资产涉及不动产账面原值224,895,321 .40元，账面净值187,112,905.75元。经采用市场法评估，在评估基准日2023年6月30日持续使用前提下，榆林市城市投资经营集团有限公司拟处置资产涉及不动产市场价值为252,155,497.20元，
五、特别事项说明
1、项目所涉资产评估报告等报告所披露的内容仅为挂牌价格制定的参考依据，不作为本项目的交割依据，转让方无论采用何种方式对标的资产所做的介绍和评价（包括评估报告和信息发布所载清单、图片展示等），仅供意向受让方参考。意向受让方应自行对标的资产进行实地勘验。
2、纳入本次评估范围的实物资产评估值均包含可抵扣增值税。
六、报名事项
意向受让方需先对标的进行全面的尽职调查，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，同时向交易所递交报名材料后，方可进行报名。详情请在官网查询，网站链接：https://www.xbcq.com
标的踏勘联系人：郝世伟
联系电话：18329212734
报名咨询联系人：惠杰
联系电话：13484536517
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