答疑澄清文件

各投标单位：
依据融通珞珈山改造工程设计（招标编号 : HBSJ-202403FJ-067001001 ）招标文件的规定，如与招标文件不一致处，以本答疑澄清文件为准。现答疑澄清内容如下：
1 、总图 CAD 文件缺少风光村 12000 ㎡用地红线范围及项目周边相关 CAD 资料。

答复：补充风光村用地红线，项目周边相关 CAD 资料暂无。原则上北区及风光村的概念方案设计由中标单位完成。

2 、南区 1#5#17# 单体图纸建筑轮廓和总图轮廓相差较大， 根据提供的单体技术图纸设计可能与实际建筑对不上。

答复：依据现场实际建筑为准，请各单位实地踏勘确定。

3 、单体技术图纸问题汇总： 1# 南立面图纸与实际现状不符； 12# 首层缺少开门位置。

答复：依据现场实际建筑为准，请各单位实地踏勘确定。

4 、中南区 19# 配电房是否能调整位置； 20# 公厕能否拆除？

答复： 19# 配电房不能调整位置， 20# 公厕不能拆除。

5 、根据提供的 CAD 文件，项目无地下室，需提供地面现状停车具体情况，保证满足方案停车需求（初步测算中南区需求停车位约 920 辆）。

答复：项目仅 2# 楼有地下一层，现状为消防水泵房。项目为改造设计不严格按照武汉市 248 号令来配比车位，根据需求按照办公车位每百平米 0.6 个车位考虑，车位总数量不少于 320 个。

6 、中南区长租公寓性质为办公还是酒店，规范停车配比不同。其他办公停车系数为 1.2 个 /100 ㎡；其他酒店停车系数为 0.5 个 /100 ㎡（二环线与三环线之间）。

答复：项目为改造设计不严格按照武汉市 248 号令来配比车位，根据需求按照办公车位每百平米 0.6 个车位考虑，车位总数量不少于 320 个。

7 、风光村是否考虑新建地下室解决停车问题；北区现状停车区域是否可拆改为停车楼。

答复：风光村及北区仅需要完成概念方案设计，不考虑地下室问题。北区现状停车区域结合设计方案提报改造建议方案。

8 、北区现状 6# 破旧是否拆除？

答复：北区现状 6# 楼不可拆除，北区现状停车区域结合设计方案提报改造建议方案。

9 、北区规划需提供现状酒店建筑面积相关数据，拆除 6# 后需补足计容面积。

答复：北区珞珈山宾馆建筑面积约 2.2 万平方米，现状 6# 楼不可拆除。

10 、项目内是否有古树需要保留，若需要需提供古树位置。

答复：方案设计应尽量保证对现状树木的保留，如需要移除请单独说明原因。

11 、人员社会保险缴费单位是以投标人非独立法人分公司名义缴纳的社保，是否满足要求？

答复：满足要求。

12 、第二章，附录一：投标人资质条件、能力和信誉中 2 财务要求（ 2 ）投标人用于申请项目（标段）的流动资金不应少于 120 万元。需提供什么类型的资料？是否承诺书即可？

答复：提供银行存款证明、银行信贷证明（格式：相关银行出具的格式），并提供承诺书（包含但不限于以下内容：若中标，该资金留存至项目完结。）

13 、第三章，评标办法前附表、 2.2.4 （ 1 ）类似项目业绩中，建筑面积不小于 3 万平方米的小区旧改项目建筑方案设计业绩是否满足要求？

答复：不满足要求，要求的改造项目业绩为长租公寓、商业或办公。

14 、第三章，评标办法前附表、 2.2.4 （ 1 ）项目负责人资历和业绩中，近五年（ 2019 年 3 月至今，以合同签订时间为准）至少具有 1 个同类型改造面积不小于 3 万平方米的房屋建筑方案设计业绩， 满足资格要求的基础上每多提供一个得 0.5 分。 其中每多提供一个业绩也是指同类型改造业绩？还是近五年 30000 平方米及以上办公或商业街方案设计业绩也可？

答复：每多提供一个业绩也是指同类型改造业绩，同类型改造业绩指长租公寓、商业或办公。

15 、第三章，评标办法前附表、 2.2.4 （ 1 ）其他主要人员资历和业绩中，除了精装、景观、幕墙、泛光专业人员，建筑、结构、给排水、电气、暖通这五大专业人员是否需要提供？

答复：需要提供。

16 、第三章，评标办法前附表、 2.2.4 （ 1 ）获奖情况中，投标人近五年（ 2019 年 3 月至今）住宅类项目获得过由住建部或中国勘察设计协会颁发的行业优秀勘察设计奖，商业类项目奖项是否符合要求？

答复：住宅类项目修订为商业类项目。

17 、附录一：投标人资质条件、能力和信誉：财务要求①投标人近三年平均利润大于 0 元。须知前附表中 3.5.2 近年财务状况的年份要求：近 3 年，即 2020 年至 2022 年。请问提供 2021-2023 年是否可以？

答复：可以。

18 、本项目地下室现状如何？ 如有地下室，可否提供地下室图纸？

答复：项目仅 2# 楼有地下一层，现状为消防水泵房。

19 、本项目机动车位配建是否需按照《武汉市建设工程规划管理技术协定》（ 2014 ）执行？

答复：项目为改造设计不严格按照武汉市 248 号令来配比车位，根据需求按照办公车位每百平米 0.6 个车位考虑，车位总数量不少于 320 个。

20 、若机动车位配建按照《武汉市建设工程规划管理技术协定》（ 2014 ）执行，目前需要的车位数量较大，是否必须在本地块内解决？

答复：项目为改造设计不严格按照武汉市 248 号令来配比车位，根据需求按照办公车位每百平米 0.6 个车位考虑，车位总数量不少于 320 个。方案尽量考虑在本地块内解决。

21 、本项目是否接受采用机械车位消化机动车位配建指标？是否可以建设停车楼？

答复：接受，可以建设停车楼。

22 、 4 号楼沿卓刀泉北路一侧，现状的加建建筑（且未提供图纸）后期是否会拆除？

答复： 4# 楼现状加建建筑正在沟通政府列入拆除计划中。

23 、中区和北区间是否考虑采用围墙分隔？是否需设置步行连接通道？

答复：不采用围墙分割。

24 、中区和南区的公寓及办公业态后期是否会设置分隔，分开园区管理？

答复：不设置分隔，园区为统一管理。

25 、本项目西北侧的住宅小区是否有其它出入口？是否需考虑西侧施工对小区出入造成的影响？

答复：地块西北侧为小区唯一出入口，要考虑西侧施工对出入口的影响。

26 、本项目目前部分建筑在屋面有加建，且已超过 30m 限高，超出部分后期是否会拆除？

答复：不拆除。

27 、本项目部分建筑在红线内无法设置消防扑救面，是否可以借城市道路设置消防扑救面？

答复：按照规范合理设计。

28 、目前图纸中未提供各楼栋 ±0.00 的绝对标高，尚无法明确建筑与场地的关系，望提供。

答复：根据地形图结合现场实际情况自行判断。

29 、目前已提供图纸中部分建筑层高与任务书和项目基本信息中不一致，需明确以何层高为准？

答复：依据现场实际建筑为准，请各单位实地踏勘确定。

30 、目前部分建筑图纸结构信息不完整，需明确各楼栋哪些为砖混结构，哪些为框架结构。

答复： 1/2/3/4/5/12/14/16# 楼为框架结构， 11/13/15/17/18/19/20# 楼为砖混结构。

31 、是否有团队述标环节？

答复：没有。

32 、项目改造整体投资额大概是多少？

答复：依据改造方案完成项目投资概算。

33 、与投标人属同一集团下的不同法人公司成员、案例是否可以算做投标人人员、业绩

答复：不算。

34 、项目无明确上位规划：改造后项目功能若为商业办公及公寓，地块需整合军事用地、商业用地、住宅用地、公共绿地、公用设施用地改成符合产业业态的商业用地。现申请明确地块控规要求。

答复：项目为改造设计，不涉及用地规划报规调整，以任务书要求的业态为依据设计。

35 、项目地块资料存在资料空缺地块无风光村红线及地形，现在申请资料补齐。

答复：补充风光村用地红线，项目周边相关 CAD 资料暂无。原则上北区及风光村的概念方案设计由中标单位完成。

36 、项目无周边住宅小区实测地形图为保证本项目建设不影响原住宅日照，现申请提供周边住宅小区实测地形图问题。

答复：项目为改造设计，不涉及到规划日照问题，无周边住宅小区实测地形图。

37 、项目无周边及内部水电、排污综合管线资料项目无周边及内部水电、排污综合管线资料。

答复：暂无。

38 、北区地形及建筑存在资料空缺北区无地形标高，北区所有建筑无图纸，现有资料无法确定北区功能用途。

答复：项目周边相关 CAD 资料暂无。原则上北区及风光村的概念方案设计由中标单位完成。

39 、结构图纸存在资料空缺：无结构图纸及结构安全鉴定报告。

答复：暂无。

40 、建筑图纸存在资料冲突及资料空缺： 2 号楼单体为 9 层，总图为 11 层。 12 号楼单体为 8 层，总图为 7 层。 15 号楼单体为 7 层，总图为 8 层，一层平面不完整。 10 、 19 、 20# 楼及未编号的楼栋无图纸。

答复：依据现场实际建筑为准，请各单位实地踏勘确定。中南区涉及楼栋为 1-5# 楼， 11-20# 楼（其中 19 号楼配电房、 20 号楼为公厕暂无复原图纸）

41 、整体风貌控制资料存在资料空缺：整体风貌控制如有规划安排请进行提供，如暂无请明确回复。

答复：暂无整体风貌控制资料，原则上北区及风光村的概念方案设计由中标单位完成。

42 、北区及风光村规划需进一步明确：北区及风光村需进行统一规划 (1) 请明确哪些可以利用、保留、拆除，请明确是否可根据方案需求来处理 (2) 请明确原有建筑功能是否可调整，是否有更详细的明确要求。

答复：原则上北区及风光村的概念方案设计由中标单位完成。

43 、业态配比中存在的疑问：产品定位提到的业态配比 ( 预计为长租公寓 : 研发办公 : 特色商业 =38%:49%:13% 。 ) ，请明确是否包含中南区、北区及风光村全部。

答复：仅为中南区业态比例，北区及风光村不包含。

44 、设计任务书 二、设计范围 中说明景观设计（不包含景观方案设计），请问本次招标范围景观设计具体包含哪些设计内容。

答复：本次招标范围景观设计具体包含：①景观概念方案设计；②景观扩初设计；③景观施工图设计；④景观施工相关配合工作等。

45 、请问设计任务书 七、投标成果要求 中所列的成果文件，是投标时提供还是中标后提供。

答复：投标时提供。

46 、请提供风光村区的 CAD 地形图（含高程点、现状建筑等）

答复：补充风光村用地红线，项目周边相关 CAD 资料暂无。原则上北区及风光村的概念方案设计由中标单位完成。

47 、请提供其余改造楼栋的立面图纸及结构图纸

答复：暂无，依据现场实际建筑为准，请各单位实地踏勘确定。

48 、招标文件第 28 页附录一 : 投标人资质条件、能力和信誉表中序号 2 财务要求 :① 投标人近三年平均利润大于 0 元 ;② 投标人用于申请项目 ( 标段 ) 的流动资金不应少于 120 万元，及第 12 页投标人须知前附表中 3.5.2 近年财务状况的年份要求 : 近 3 年，即 2020 至 2022 年。若投标人已有 2023 年财务报告或审计报告，可否提供 2021 年至 2023 年财务报告或审计报告 ?

答复：可以。

49 、招标文件第 12 页投标人须知前附表中 3.5.3 近年完成的类似项目情况表应附资料和具体时间要求 : 中标通知书和 ( 或 ) 合同协议书、项目业主出具的证明文件。是否仅需提供中标通知书和 ( 或 ) 合同协议书即可，若另需提供项目业主出具的证明文件具体指什么文件 ?

答复：应提供中标通知书（招标发包的工程应附中标通知书）、合同协议书，上述证明材料不足以反映类似项目的工程特征指标时，还应当提供其他技术资料的扫描件予以证明。

融通地产（湖北）有限责任公司

2024 年 4 月 21 日

东风国际招标有限公司
2024 年 4 月 21 日