四季星城项目部分设计及代建管理、营销管理项目
· 2024-05-11
四季星城项目部分设计及代建管理、营销管理项目的采购公告
根据《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，嘉兴市银建工程咨询评估有限公司受嘉兴鹏源房地产开发有限公司的委托，就四季星城项目部分设计及代建管理、营销管理项目以公开招标方式进行招标，欢迎国内合格的投标人前来投标。
一、招标方式：公开招标
二、项目名称：四季星城项目部分设计及代建管理、营销管理项目
三、招标采购内容：
标项 | 标项内容 | 预算金额 | 采购数量 | 服务范围 |
1 | 四季星城项目部分设计及代建管理、营销管理项目 | 1 | 1、设计服务： ①组织设计团队对酒店商业办公幕墙、建筑公共区域装修（不含酒店）弱电智能化、泛光照明、电梯、市政配套（强电、自来水、燃气、三网、广电）进行设计； ②对现有的建筑、结构、景观设计、项目机电、室内精装修合图等进行统筹； ③对现有建筑立面优化设计及建筑规划方案优化、施工图设计优化、绿化景观优化、幕墙专项深化施工图结果优化等提出建议。 备注：如原设计单位无法对统筹和建议的内容补充施工图设计的，该部分施工图设计将由中标单位负责，涉及的设计费用按照设计费中标费率参照执行。 2、代建管理服务： 项目全过程开发建设管理，包括协助招标人做好计划管理、前期管理、成本管理、工程质量管理、进度管理、安全管理、竣工验收和交付管理、档案管理等，并根据当期销售情况及项目现金流动态管理（兼顾现金流）。 3、营销管理服务： 使用代销方品牌，对项目的广告制作、策划、推广、销售、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷等进行全面管理。 |
四、项目概况：本项目总建筑面积为356787.97平方米，其中，地上面积为243897.27平方米，地下面积为112890.70平方米。地上分别为：高层住宅面积166741.30平方米，商业面积4845.59平方米，办公面积28100.09平方米，酒店面积40130.99平方米，物业用房1721.72方米，社区用房（含居家养老）621.09平方米，公共文化设施配套用143.34平方米，地上公用设施面积（含消控室）1593.15平方米；地下分别为：地下车库（含非机动车库、地下室及公用设施、酒店地下面积）93252.98平方米，另人防面积19637.72平方米。
本项目进行两期开发，总户数 1195户，其中 1162户为高层住宅；20户为办公； 13 户为商业。共配有机动车停车位3091辆，非机动车停车位 5092 辆。
其中一期包括1#、2#、3#、4#、5#、8#、9#、12#、14#、15#、1#配电房、3号配电房、一期地下室；一期建筑面积地上：78548.77平方米、地下32257.4平方米，合计110806.17平方米。
二期包括6#、7#、10#、11#、13#、16#、17#、18#、19#、20#、2#配电房、4号配电房、21#、22#、二期地下室；二期建筑面积地上：165348.5平方米、地下80633.3平方米，合计245981.8平方米。
本项目建安费用暂按135000万元考虑。
项目现状：
一期项目10个单体已完成主体结构的35%，其中：1号楼14层结构板；2号楼11层结构板；3号楼9层结构板；4号楼完成整体浇筑；5号楼8层结构板；8号楼9层结构板；9号楼10层结构板；12号楼8层结构板；15号楼9层结构板。
二期项目12个单体已完成主体结构的12%，其中：6号楼7层结构板；10号楼5层结构板；16号楼4层结构板。
五、设计、代建管理、营销管理服务期限：
（1）设计服务期限：合同签订后20日历天内完成方案设计及优化（含估算编制）；方案设计定稿后25日历天内完成初步设计（含概算编制），初步设计审核通过后30日历天内完成施工图设计并提交招标人全部合格设计文件及电子文档（DWG和PDF格式）。
（2）代建管理服务期限：
1、代建管理服务期暂定35个月（住宅、酒店均为毛坯），自合同签订后5个月取得施工许可证；暂定自施工许可证取得后30个月完成竣工验收及竣工备案。
2、成本管控项目建安施工图经招标人委托造价咨询单位编制建安施工图预算，并提交双方审核确认，经三方审核确认后并按规定下浮后作为施工招标控制价，施工中标合同价作为项目工程成本管理目标。除招标人原因、市场原因造成的符合建安工程合同约定的人工、主要材料信息价调差方式或法律法规规定的人工、主要材料调差情形或政策性调整所增减的工程成本可相应调整工程成本管理目标，其余均不调整。因代建方管理原因造成工程最终建安审定价高于最终（全部）合同价的，超过部分费用由代建方承担。
（3）营销管理服务期限：
营销管理服务期暂定54个月（住宅、酒店均为毛坯）；自施工许可证取得后2个月内取得首批预售许可证；委托服务期限内，项目已销售面积达到地上规划全部可销售面积（不含酒店）的80%，视为完成项目销售目标。招标人有权决定剩余地上可销售面积（不含酒店）的20%是否继续委托销售。
六、投标人要求：
（1）具有房地产开发企业二级及以上资质且在有效期内；且同时具有工程设计综合资质甲级或工程设计行业（建筑）甲级资质或工程设计专业（建筑）甲级资质；
（2）项目负责人资格要求：具备高级工程师职称；
（3）设计负责人资格要求：应具备一级注册建筑师或一级结构工程师；
（4）自2021年1月1日以来，投标人或其集团母公司或关联公司自主开发或代建的房建类项目总建筑面积累计在30万平及以上。
（5）项目销售管理负责人：自2021年1月1日以来作为项目销售负责人累计完成商品房销售面积达15万平及以上。
（6）投标人未被信用中国（www.creditchina.gov.cn）和信用中国（浙江）网站（www.credit.zj.gov.cn）列入严重违法失信行为记录黑名单；
（7）本项目允许联合体单位投标，联合体各方需签署联合体协议书，由联合体牵头人负责投标相关事宜并签署投标文件。联合体投标的，具有房地产开发资质方需作为联合体主体。
七、 投标及招标文件的获取（1）投标：本项目采用公开招标。请各投标人的账号登录浙里公共资源交易数字化招标交易系统（嘉兴）（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn）自行查看。
（2）招标文件的获取：招标文件将上传至浙里公共资源交易数字化招标交易系统（嘉兴）（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn），请各投标人的账号登录浙里公共资源交易数字化招标交易系统（嘉兴）（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn）自行下载。
八、投标文件的递交（1）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024 年6月4日10时00分，
（2）投标文件送达地址：嘉兴市公共资源交易中心（嘉兴市市政府西侧，嘉兴市广场路350号蒋水港桥西侧）规定开标室，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
九、 发布公告的媒介本次招标公告在嘉兴市公共资源交易中心网站（http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn）发布。
十、投标保证金（1）本项目投标保证金为叁拾万元人民币，保证金缴纳方式：银行保函（银行在嘉兴市设有分支机构）、保证保险（采取投标保证金电子保函或银行电子保函形式的，请通过嘉兴市公共资源交易网的投标保证电子保函专栏办理，网址http://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/index/index.html?type=3，客服电话：400-153-8889、400-857-6077）；担保公司（经过银保监部门审批通过并在嘉兴市设有分支机构）担保；电汇、网银转账【应从基本账户转出，超级网银除外，提交时间应在开标截止时间前到账（提醒：请投标单位在开标三个工作日前提交，并注明投标项目名称，以便确认到账，本项目（标段）保证金收退双方互不开具收据，以收款人开户银行实际到账信息为准。】投标保证金交纳咨询电话（嘉兴市公共资源交易中心投标保证金缴纳窗口）：0573-83682253。
收 款 人：嘉兴市公共资源交易中心
开户银行：中国农业银行股份有限公司嘉兴分行
帐 号： 193999010400415583000000221
注：投标保证金系统在使用过程中，若发生下列不可预见情形：（1、开标时，系统获取明文保函文件异常，无法正常获取文件；2、金融机构/电子保函系统的软件或数据库出现错误，不能正常操作；3、金融机构/电子保函服务器发生故障或停电等情况，无法访问或无法使用；4、金融机构/电子保函服务器受到病毒或其他外来的攻击；5、其他不可抗力事件）导致系统无法正常使用，招标人应及时向市公共资源交易中心、电子交易系统维护方、金融保函机构核查情况，若投标人能提交有效证明材料的，招标人可在开标时予以记录、载明，提交评标委员会确认其效力。
十一. 联系方式招标人：嘉兴鹏源房地产开发有限公司 招标代理机构：嘉兴市银建工程咨询评估有限公司
地址： 嘉兴市南湖区中山东路67号4楼 地址：嘉兴市洪兴路2399号宝地大厦15楼1503
邮编： 314000 邮编： 314000
联系人： 蒋女士 联系人： 仇一川
电话： 0573-89973390 电话： 0573-82062373
传真： / 传真： 0573-82062373
电子邮件： / 电子邮件： 113383231@qq.com
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