一、项目概况1、崂山所区：位于崂山区仙霞岭路6号，占地约74.5亩，有办公实验楼5座、食堂1座、变电站1座，总建筑面积42000平方米。另包括附属区域：山东头宿舍区、丽海花园老干部活动中心。2、鳌山所区：位于即墨区问海路中路199号，占地约96亩，已建综合实验楼、孵化楼、设备用房和传达室，总建筑面积19000平方米。其他楼座在建和待建，院区即将正式启用。3、鳌山西所区：位于鳌山卫镇盘龙村，占地约50亩，楼座4栋，总建筑面积6400平方米。4、红岛路所区：位于市南区红岛路支路1号，老干部活动中心1座，院区面积1590平方米，建筑面积906平方米。5、基本设施情况：（1）配电：崂山所区变电站有变压器4台，鳌山所区变电站有变压器2台，鳌山西所区变压器1台；（2）用水：市政自来水管道；具备地下井水。（3）供暖：崂山所区为市政集中供暖，配备换热站系统。（4）安保设施：视频监控系统；火灾烟雾报警系统；气体灭火系统；自动喷淋系统；智能门禁系统。（5）电梯：崂山所区电梯共7部，鳌山所区电梯4部。二、服务期限招标服务期共3年。合同期1年，根据每年实际管理服务和评估情况续签合同。三、预算物业管理费招标预算504万元/年，包括各院区物业管理费用，其中鳌山所区根据具体启用情况调整物业费额度。物业管理费内容包括：物业人员费、社保、工伤保险、劳保用品、工装、公众责任险，管理费、利润、税金以及绿化、清洁等低值消耗成本。院区和房屋公用部位维修、单项工程和涉及公用设施设备的维修所需材料费用，院区运行的水电等能源消耗费用，由招标单位承担。四、投标人基本要求1、投标人提供安保、消防、工程维修、配套设施维护、卫生保洁、会议服务、绿化和研究生宿舍管理等物业服务。2、投标人具有较强的服务水平，组织机构健全，达到规范化、标准化和信息化管理水平。诚实守信，5年内未被未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。3、物业相关岗位人员应具备有关规定要求专业技能证书。4、有完善的管理体系、培训体系和应急预案，质量管理、安全管理、环境管理和档案管理等制度健全。提供有效期内的质量管理体系、环境管理体系和健康管理体系证书。5、应全年365天提供24小时各项院区管理服务，并形成完整工作记录。6、严格遵守保密规定，签订保密协议，全部项目人员应接受保密培训并签订保密承诺书。