项目概况 中国科学院上海营养与健康研究所漕宝路500号园区物业管理服务采购项目 招标项目的潜在投标人应在上海市黄浦区打浦路443号荣科大厦20楼获取招标文件，并于2024年06月14日 13点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：4252047111716169199564

项目名称：中国科学院上海营养与健康研究所漕宝路500号园区物业管理服务采购项目

预算金额：1780.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：1780.000000 万元（人民币）

采购需求：

1、项目名称：中国科学院上海营养与健康研究所漕宝路500号园区物业管理服务采购项目

坐落位置： 上海 市 徐汇 区 漕宝路 路 500 号

占地面积： 4.6万 平方米，建筑面积： 约 8 万 平方米；

公用设施、设备及公共场所（地）情况：

（1）、车辆出入口 2 个，人行出入口 2 个；

（2）、绿化面积 1.5万 平方米；

（3）、电梯 16 台；

（4）、地下车库 2 个。

设备设施基本情况（包括但不仅限）

（1）供配电系统

供配电系统包括：高压开关柜、变压器、低压配电柜、直流屏、各动力配电屏、楼层控制柜以及照明、插座等。通过对供配电设备的日常维护，及时发现设备运行中出现的缺陷、异常情况和故障，并采取相应的措施防止事故的发生和扩大，确保设备安全可靠的运行。

具体设备见附件设备清单。

（2）给排水系统

给排水系统包括：生活供水管泵、生活水箱及污水、雨水排放管泵等相关设备。通过对给排水设备的日常维护，确保设备性能完好达标，及时发现设备运行中出现的缺陷、异常情况和故障，并采取相应的措施防止事故的发生和扩大，确保设备安全正常的运行。

（3）电梯系统

遵照《特种设备安全监察条例》和《上海市电梯安全监察办法》的规定对电梯设备进行管理。电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，维保单位应按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的维保计划与方案，使电梯达到安全要求，确保电梯的正常运行。

具体设备见附件设备清单。

1. 实验动物设施

设施包含SPF级实验动物屏障系统2个，普通实验动物系统1个，设施内配备大中型仪器设备。按照实验动物管理规范，需24小时运行，并对其相关水、电、暖通等系统进行日常维护保养，及时发现设备运行中出现的缺陷、异常情况和故障，并采取相应的措施防止事故的发生和扩大，确保设备安全正常的运行。

2、项目主要内容：本次主要内容为中国科学院上海营养与健康研究所漕宝路500号园区物业管理服务采购，具体详见招标文件。

3、服务期: 36个月

4、投资预算： 人民币1 7 80万元(第一年金额3 90 万元 （ 由于新科研大楼还未入住，仅需前期物业管理；人才公寓（约2万平米）在建中 ） ，第二年金额 695 万元，第三年金额 695 万)超预算 总额或每年金额均 作为无效标。

5、投标人须知：一、由于园区会有实际功能调整，如若中标后，中标单位应根据甲方实际需要逐步配置物业服务人员，并按实结算物业管理费用； 二、中标单位需尽力配合甲方对园区智慧化建设；三、园区内有5000余平方米实验动物设施，中标单位应具备24小时运行及抢修等保障能力，如因管理不善导致科研损失，招标单位有权追讨损失；四、中标单位中标后需协调设施设备的专项维保（包括但不仅限以下）：（1）园区数字视频安防监控系统；（2）漕宝路园区消防设施维护保养；（3）电梯修理保养服务；（4）电力设备电试、继保工程；（5）漕宝路园区给排水维护 ；（6）漕宝路园区环保设施维护保养服务。

合同履行期限：36个月

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商。
（2）投标人需具备独立法人资格及具有相应的经营范围（营业范围内包含物业管理的相关内容）。
（3）具有质量、环境、职业健康三体系贯标认证。
（4）未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的供应商。
（5）本次招标不接受联合投标。

3.本项目的特定资格要求：/

三、获取招标文件

时间：2024年05月21日 至 2024年05月27日，每天上午9:30至11:30，下午13:00至16:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：上海市黄浦区打浦路443号荣科大厦20楼

方式：从2024年05月21日09时30分到2024年05月27日16时00分；获取方式：1、获取时间：2024年05月21日09时30分到2024年05月27日16时00分，每日上午9：30时～11：30时；下午13：00 时～16：00时（休息3日及以上的节假日除外）。 获取招标文件所需携带资料：（1）营业执照（三证合一）（复印件加盖公章）（2）、授权委托书（原件），被委托人身份证（复印件加盖公章）（3）资格要求中的相关证明（复印件加盖公章）。合格的投标人在获取时间范围内委派授权代表持上述携带资料及公告内资格证明文件至上海容基工程项目管理有限公司（上海市黄浦区打浦路443号荣科大厦20楼）购买，经验证后领取招标文件（报名截止后，招标代理机构将统一向投标人报名预留邮箱发送电子版招标文件）。注：以上携带的资料如有缺漏，招标代理机构将拒绝接受其报名。报名时提供的资料应与报价文件中的资格证明文件一致，如有不同，以报价文件为准。投标人的合格与否，将由评审小组决定。2、招标文件工本费：800 元（售后不退），现场报名前请先电话联系：13816130131。

售价：￥800.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2024年06月14日 13点30分（北京时间）

开标时间：2024年06月14日 13点30分（北京时间）

地点：上海市黄浦区打浦路443号荣科大厦1806会议室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：中国科学院上海营养与健康研究所

地址：上海市徐汇区岳阳路320号

联系方式：周晶王璐，54971055

2.采购代理机构信息

名 称：上海容基工程项目管理有限公司

地　址：上海市黄浦区打浦路443号荣科大厦20楼

联系方式：顾云洁，13816130131

3.项目联系方式

项目联系人：顾云洁

电　话： 13816130131