河南新飞电器集团有限公司部分资产（上海市浦东新区民民路 380 弄30号地下一层，1-3层，38号地下1层车位(子母)93，地下1层车位94）
· 2024-05-28
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转让方承诺
资产公告信息
标的基本信息
转让方简况
交易条件与受让方资格条件
信息披露其他事项
附件
转让方承诺
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称联交所）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
资产公告信息
| 资产描述 | 本次转让房地产坐落于上海市浦东新区民民路380弄，位于宝龙公馆内。宝龙公馆位于民众路与民宝路交汇处东南，距主干线金海路0.4公里，距离9号线0.5公里，距外环高速1公里。附近有上海第工业大学，上海交大国家大学科技园，上海浦东新区肺科医院，上海邮政中心局,中国银行，农业银行，宝龙广场内大量餐饮、商店；城市规划为商务区；房产目前为自用办公及车位，规划用途为办公。空间布局合理、使用及维护保养情况较好，建筑物无破损现象，完损状况较好。 |
| 资产类别 | 不动产 | 地理位置 | 民民路380弄30号地下一层，1-3层，38号地下1层车位(子母)93，地下1层车位94 |
| 不动产登记证号 | 沪（2022）浦字不动产权第065050号 | 房屋建筑面积(平方米) | 870.05 |
| 房屋总层数 | 3 | 使用期限说明 | 2022年9月28日起2061年4月29日起 |
| 房屋装饰情况 | 1层为大堂和会议室，大理石地面，会议室铺设地毯，墙面为涂料，层高约为 3.5米，带花园:2层为办公区城和休息区，地面铺设地板，层高约为3.5米；3层为办公室及卧室，地面铺设地板，有露台约15平方米，层高约为3.3米；顶层为大平台。该建筑物外墙为瓷砖、内墙为涂料，顶面为石膏板，玻璃大门，铝塑窗框，有厨房为简易木房，属简单装修；有独立卫生间，卫生间贴砖，没有电梯，有中央空调，水电、消防设施齐全，花园大约 60平方米。 | 配套设施 | 基础设施六通一平，包括通水、通电、通路、通邮、通讯、通燃，以及场地平整。公用设施配套附近有上海第工业大学，上海交大国家大学科技园，上海浦东新区肺科医院，上海邮政中心局，中国银行，农业银行，宝龙广场内大量餐饮、商店；城市规划为商务区。 |
| 周边环境 | 周边的主要建筑有曹路宝龙广场，阳光苑创联金海花苑；附近景观有浦东金海湿地公园。 | 交通情况 | 标的所在宝龙公馆位于民众路与民宝路交汇处东南，距主干线金海路0.4公里，距离9号线0.5公里，距外环高速1公里。 |
| 使用状态 | 空置 |
标的基本信息
| 抵债、租赁等他项权利情况 | 无 |
| 重要信息披露 | 本评估结论含增值税价值，房地产增值税税率为5%，若测算的增值税税率与实际交易时不一致，应该进行据实调整，交易双方其他税费各付，未考虑后续交易环节涉及的相关税费的影响。 |
| 其他披露内容 | - |
转让方简况
| 转让方基本情况 | |
| 转让方名称 | 河南新飞电器集团有限公司 |
| 注册地（住所） | 河南省新乡市华兰大道4号 |
| 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 |
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（内资） |
| 产权转让行为批准情况 | |
| 国资监管机构 | 国务院国资委监管中央企业 |
| 所属集团或主管部门名称 | 中国航空工业集团有限公司 |
| 批准单位名称 | 中航资产管理有限公司 |
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在提交受让申请的同时支付保证金（详见保证金设定）到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为履约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款；采取竞价转让方式的，交易保证金转为竞价保证金，竞价保证金在《产权交易合同》签订后转为履约保证金，在支付全额交易价款时自动转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后，自竞买人申请返还之日起3个工作日内全额返还。2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；信息发布期满后，采取网络竞价-多次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订《产权交易合同》。3.意向受让方须书面承诺（模板见公示附件）：在被确认为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，签订《产权交易合同》后5个工作日内受让方需缴纳全部交易价款。交易所出具交易凭证后3个工作日内，同意交易所将本次转让的全部价款划转至转让方指定帐户。在《产权交易合同》签署并付完除保证金外的交易价款和服务费后在转让方的必要配合下办理标的房产权属的变更登记手续。如因受让方自身原因不能完成标的房产权属变更登记，受让方承担全部责任，承诺按照项目成交金额的30%赔偿转让方的损失。4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人；①五个工作日内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人；①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。5.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。6.房屋过户前相关物业管理费、水电煤等费用由房屋出售人承担。过户后相关物业管理费、水电煤等费用由房屋受让人承担。7.本次转让为按现状交接，意向受让方须同意按照标的物现有状况接收标的房产。为办理过户登记需要，交易双方还需签订《房屋买卖合同》，办理权证变更手续并且完成标的房屋的现状交接。8.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约。9.受让方资格条件应符合地方关于购房资格即限购政策规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作。10.本项目交易服务费按照最终成交金额的0.8%收取。 | |
| 受让方资格条件 | 1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.本项目不接受联合体受让。3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，应具有良好商业信用，无不良经营记录。4.符合国家法律法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 513.000000万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 |
信息披露其他事项
| 信息披露期 | 5个工作日 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 展示时间 | 挂牌期间的工作时间 |
| 展示地点 | 标的所在地 |
| 联系人 | 王萌 |
| 联系电话 | 13598731801 |
附件
| 附件 | |
| 序号 | 名称 |
| 1 | 新飞电器-承诺函（公示）(1).pdf |
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