无锡市新发集成电路产业园有限公司XDG-2020-36号地块建设项目B区前期物业管理外包服务项目公开招标公告

无锡市新发集成电路产业园有限公司XDG-2020-36号地块建设项目B区前期物业管理外包服务项目公开招标公告

项目编号：2022xfjcdl03

江苏金诺建设咨询管理有限公司受无锡市新发集成电路产业园有限公司委托，就XDG-2020-36号地块建设项目B区前期物业管理外包服务项目进行公开招标。欢迎符合相关条件的供应商参加投标。

一、招标项目名称：

无锡市新发集成电路产业园有限公司XDG-2020-36号地块建设项目B区前期物业管理外包服务项目  

二、招标项目简要说明：

项目概况：XDG-2020-36号地块建设项目，着力打造生产、生活、生态高度融合发展的产业创新综合园区，以高品质载体吸引集成电路产业创新要素的集聚，促进集成电路产业创新要素产业化转化。产业园秉持赋能化、特色化、集群化理念，借势SK海力士、华虹、华润微、华进等龙头企业强劲的产业供应链优势，锚定其上下游相关企业，全力集聚集成电路设计、制造、封测、装备及关键零部件、生产型服务配套和研发培训中心等产业总部经济和高端产城融合项目，联合无锡高新区集成电路产业其他赋能平台资源，积极创建国家级集成电路设备国产化示范基地。

XDG-2020-36号地块建设项目B区位于无锡市新吴区泰山路与坊育路交叉口东南侧，其物业管理区域范围为：东至海泰一支路 ；南至春丰路 ；西至坊育南路；北至规划道路。

XDG-2020-36号地块建设项目B区用地面积63776.3平方米，各类建筑18栋，总建筑面积185625平方米，其中地上建筑面积：130297平方米，地下建筑面积：55328平方米。建筑楼群由办公用地组成；停车场有非机动车及机动车车位，地下地上停车场组成。（详见项目技术要求和有关说明）

招标范围：XDG-2020-36号地块建设项目B区所需的物业管理服务，本合同是全委托合同。包括但不限于以下具体服务内容：（1）房屋建筑公用部位的维修、养护和管理；（2）公用设施、设备及场所的使用、维修、养护、运行和管理，包括但不限于水泵房及消控室等设施设备房的规范化管理，负责园区雨污水泵的维护保养；（3）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；（4）消防、空调、电梯、变电所的维修、保养和管理；（5）公用环境卫生、绿化维护保养及幕墙清洗；（6）车辆（包括机动车和非机动车）行驶及停泊管理；（7）安全护卫管理、消防管理、公共秩序管理；（8）做好项目空置房的看房、钥匙管理、室内保洁，包括但不限于以下维修内容：门窗配件、照明灯具、墙面、地面及顶面等的零星维修；（9）管理物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；（10）安全生产管理工作、疫情防控常态化工作及各类突发情况的应急处置；（11）会务、接待及重大活动的后勤保障服务等；（12）竣工前两个月物业介入；（13）1-4#除上述基本物业服务外还需提供入层服务，包括但不限于①各层公共区域的保洁，卫生间、垃圾房要定时清理，保障楼内设施整洁无异味。卫生服务的空间除了卫生间，还有楼梯间、通道、走廊、楼梯扶手、公用窗台、玻璃等；②各层公共照明区域需要做到设备齐全、运营正常、维修更换及时；③公用过道需要保持时刻通畅，不能占用或作他用，过道路面要时刻保持完整无缺损；④提供秩序维护和安全保障，物业部门需要安排保安值班巡逻，对公共区域不间断监控，外来人员登记等安保措施，做到人防和技术防控相结合的模式确保安全；（14）法律、法规、政策、合同规定的其他事项及招标人要求的其他事项。

服务期限：三年（以合同签订日期为准)，采取1+1+1模式，合同一年一签。年度合同期内有两次季度考核分数未满85分或年度考核分数未满85分，即视为中标人的物业管理及服务未达到合同约定，合同无条件终止，且招标人不承担任何赔偿责任。届时中标人须无条件按招标人要求办理移交、退场手续，投标人拒不配合的，采购方有权停付剩余款项（含当季款项）。

三、投标人资格要求：投标人参加本次招标活动必须具备以下条件：

1、投标人资质要求：

（1）投标供应商应具有独立法人资格；

（2）具备采购人根据招标项目的特殊要求规定的以下特定条件：

①必须具备提供物业管理服务的能力；

②不接受联合体投标。

③授权委托人必须为投标供应商企业在职职工，并提供《职工养老保险手册》（内附2022年7月～2022年9月的缴费清单）或由社保机构出具本企业的2022年7月～2022年9月的缴费证明等证明材料。

2、拟派项目负责人须具备以下条件：

（1）项目负责人应具有国家物业管理项目经理岗位资格证书。

（2）项目负责人必须为投标供应商企业在职职工，并提供《职工养老保险手册》（内附2022年7月～2022年9月的缴费清单）或由社保机构出具本企业的2022年7月～2022年9月的缴费证明等证明材料。

四、招标文件发售信息：

 1、招标文件出售时间：2022年10月14日至2022年10月20日（节假日除外），每天上午9：00～11：00，下午13:00-16:00。

2、招标文件出售方式：电子文档介质。请购买招标文件的供应商自带U盘；

在购买标书时须向招标代理机构提供（复印件须加盖公司公章，提供原件核对，资料不全视为无效报名）

（1）投标企业法人委托书或介绍信；

（2）营业执照；

3、招标文件售价：捌佰元/份，售后不退。

4、招标文件出售地点：江苏金诺建设咨询管理有限公司（无锡市新吴区高浪东路508号华发传感大厦B栋910室）

5、提疑截止时间：2022年10月21日10时，以书面传真形式和电子邮件形式发送给采购代理机构。答疑时间：2022年10月21日16时前，以书面形式发送给各报名供应商。

五、报价文件接收信息：

 1、报价文件接收开始时间：2022年11月7日上午9：00

2、报价文件接收截止时间：2022年11月7日上午9：30

3、报价文件接收截止地点：无锡市公共资源交易中心新吴分中心开标室四（新吴区长江路7号科技园四区一楼）

六、开标有关信息：

 1、开标时间：2022年11月7日上午9：30

2、开标地点：无锡市公共资源交易中心新吴分中心开标室四（新吴区长江路7号科技园四区一楼）

3、其他有关事项：截止期后的投标文件或未按招标文件规定提交投标保证金的投标文件，恕不接受。

七、其他有关事项：

 有关本次招投标活动方面的问题,可来人、来函（传真）或来电联系。

招标（采购）人：无锡市新发集成电路产业园有限公司

招标（采购）代理机构：江苏金诺建设咨询管理有限公司

联系人：陈燕、潘琳芳

联系电话：0510-85217757、15061778697

联系地址：无锡市新吴区高浪东路508号华发传感大厦B栋910室

电子邮件地址：924223111@qq.com