项目编号：CYJDJY-ZC-2024033

京口社区办公楼公开租赁竞价公告

京口社区办公楼对外公开招租。欢迎符合条件的国内合法公民或单位参加投标，现将竞价有关事 宜公告如下：

一、项目名称

京口社区办公楼公开租赁项目

二、项目基本情况

本项目位于正阳西路与润城路交汇西南侧（天谷产业园北侧），项目内容主要为两栋6层工业楼宇租赁。

三、报名须知

（一）本项目进行公开招租

（二）承租年限：20年

（三）竞价原则

1、投标最低报价：投标最低报价见附表 

2、本项目租赁实行竞租者自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则。

3、采取现场公开竞价的办法，竞标人现场应价，报价不得低于底价，否则视为弃标。

4、投标人为两人或两人以上的，竞价加价基础以投标最低报价作为起拍价，即每次叫价加价幅度为5万元/年或5万元/年的倍数，按竞租价高者竞得租赁权。

（四）免租期、租金收取及结算方式

京口社区办公楼公开租赁项目1号楼、2号楼均给予第一年免租赁费。租金要求采取预收制，先收后用，中标公示3个工作日无异议后签约并一次性交纳第二年租金，以后年度缴纳时间在合同签订日前30日交清下年租金。如违约，视为自行弃权，甲方将收回办公楼，一切损失由乙方承担。

（五）保证金

1、本项目收取保证金，投标人需先到社区财务缴纳保证金，方可进行报名，1号楼、2号楼报名保证金均为20万元。

2、未成交的投标人的投标保证金5个工作日内将按规定予以退还（不计利息）。

3、投标保证金以现金或转账方式交到京口社区财务。

4、投标人不得相互串通或提供虚假资料。如有违反，经查证核实后取消竞标资格，没收投标保证金；被确定为成交的投标人，除取消中标资格外，五年内不得参与城阳街道社区集体经济组织产权交易活动。

（六）租赁条件

1、为规范项目管理，中标方不得或不得允许、容忍将标的物或其任何部分用于赌博或任何其他非法、不道德或不正当的用途或在使用时对出租方或邻近物业的占用人造成妨害。

2、未经京口社区和国家行政职能部门审批同意，中标者不得随便改变租赁房屋结构和乱搭乱建。如中标方需要改建，方案需提前征得出租方同意后，方可进行施工。

3、如中标方需办理租赁备案登记手续的，出租方提供必要的协助和配合，但由此产生的费用由中标方自行承担。中标方应当提前5个工作日通知出租方配合办理租赁备案登记手续的时间。

4、合同履约期间

（1）中标方应正常使用并爱护标的物内的各项公共设施，包括但不限于路面、公共楼梯、电气设施、燃气设施、给排水设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的使用状态。因中标方使用不当或不合理使用导致公用设施出现损坏或发生故障，中标方应及时维修并承担相应赔偿。中标方拒不维修或赔偿的，可由出租方代为维修，维修费用由中标方承担。

（2）中标方需在合同约定的期限和框架内合法进行经济活动，如有违背，社区有权扣除履约保证金或向他方进行追索。

（3）中标人需服从物业公司管理，及时交纳物业费。有拖欠物业费、租赁费的情况，社区有权解除合同。

（七）现场勘踏

1、本项目不集中组织现场勘踏，由竞投人自行前往，竞投人应对项目现场进行充分详尽的勘探，以现场现状为准。

勘探质疑应在规定的时间以书面形式向所在社区提出，由社区研究后统一进行书面答复，过期视同无异议，开标现场按规定程序组织开标，不受理质疑。

2、竞投人一经参与开标视为对本项目无异议，应自觉遵守会场纪律，不得在会场大声喧哗、扰乱会场秩序、伙同他人串标或者威胁他人投标等行为发生，一经发生，自行清理出场，五年内不得参与城阳街道社区集体经济组织产权交易活动，所缴纳的保证金不予退还。

（八）出现招标文件中未涉及的情况，由招标领导小组现场商定,投标人必须认可。

四、投标人资格要求

在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或个体工商户或具有完全民事权利和行为能力，身体健康且有一定经济基础的自然人。

（一）独立企业法人或个体工商户

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证，以上资料需副本原件及复印件（加盖公章）；

2、法人身份证原件及复印件（加盖公章）；

3、授权委托书（原件）；

4、授权代表身份证原件及复印件（加盖公章）；

5、投资意向书

6、保证金收据原件及复印件

（二）自然人

1、身份证原件及复印件

2、投资意向书

3、保证金收据原件及复印件

（三）竞投人（含三代以内直系亲属和姻亲）未结清社区合同款项的，不得作为竞投人参与本项目竞投，结清后方可有资格报名参与竞投，望竞投人须知。

（四）每个竞投者参与现场竞价的人数不超过1名，其他人员不得入场。

（五）开标时法人和自然人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。

（六）社区（公司）交易自觉遵守，并接受《城阳街道社区集体经济组织工程建设项目交易管理工作细则》第五条规定的不得参加投标的人员投标，即与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。社区两委成员、控股公司的非集体股东及其直系亲属，或以其为法人、个人股东的单位不得参加投标。

五、报名时间、地点

（一）符合上述条件的投标人可至青岛市城阳区城阳街道农村产权交易中心（104房间）填表报名。

1、报名时间：2024年6月11日——2024年6月18日（上午9:00-11:00，下午14:00-16:00 法定节假日除外）

2、报名地点：青岛市城阳区城阳街道办事处平阳路451#

3、联系电话：0532-87757368

4、报名表格：请到城阳政务网-农村产权交易相关资料下载(资产资源类)

六、答疑

1、本项目不集中组织现场勘踏，由竞投人自行前往，对现场做到详尽勘探，一经勘探成功后，视为无异议，开标现场不受理答疑，望竞投单位须知！

2、竞投人现场勘探过程中，投标方有质疑的，请答疑期间以书面形式递交到农村产权交易中心，经社区研究后，统一书面答疑。过期后不再受理，视为无意义。

3、答疑递交时间：2024年6月11日——2024年6月18日（上午9:00-11:00，下午14:00-16:00）

4、答疑答复时间：2024年6月19日（上午9:00-11:00，下午14:00-16:00）

七、联系单位、地点及联系方式

招租单位：青岛市城阳区城阳街道京口社区居民委员会

联系人：任主任

联系电话：0532-87760209

地 址：青岛市城阳区城阳街道京口社区

八、公告发布媒介

城阳政务网  http://www.chengyang.gov.cn/zfxxgk/bmfdgknr/cyjdbsc/ywflxxgk/zbgg/

京口社区电子屏幕、公开栏

2024年6月11日