根据市委专题会议纪要（〔2023〕22号）精神，我局拟启动宁德市主城区后湾汤湾片区城市设计及控制性详细规划编制工作，现就编制费用进行询价，并将有关事宜公告如下：

一、规划编制内容要求

具体要求见附件。

二、资格要求

（一）具有城乡规划甲级资质，提供资质证书复印件。

（二）须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，须提供合法有效的法人营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证副本复印件（若已三证合一的可直接提交营业执照），加盖公章，并注明与原件一致，原件备查。

三、报价要求

经前期价格调查及研究，本项目服务费最高控制价为47.7万元，单位（企业）的报价不得超过控制价限额，报价最低的单位（企业）确定为本项目规划编制单位。报价材料密封并加盖公章递交，报价后无论中标与否，报价文件一律不予退还。

四、采购需求公告发布时间、地点

1、采购需求公告发布时间：2024年7月15日。

2、采购需求公告发布地点：宁德市自然资源局门户网站。

五、报价时间和地点

单位（企业）可在2024年7月22日17:30时前，将报价函（报价函需加盖单位公章，并附加盖单位公章的资质证书复印件）送至或邮寄至：宁德市东侨经济开发区闽东东路5号，宁德市自然资源局206室。

六、项目联系人及监督管理部门

1、本项目联系人：南女士，联系电话：2980127。

2、监督管理部门：宁德市自然资源局机关纪委，联系电话：2968108.

宁德市自然资源局

2024年7月15日

附件

宁德市主城区后湾汤湾片区

城市设计及控制性详细规划内容及要求

一、项目背景

《宁德市国土空间总体规划（2021-2035）》提出要打造魂牵梦绕的山海宁德，建设全球知名的现代化生态海湾新兴城市，走保护与利用并重的自然资源之路，构建山海相依、一屏一带九廊多核的生态空间保护格局。2021年4月，宁德市人民政府将郊野公园工程正式列入2021年度城建计划，并启动郊野公园（钱岩山-金蛇山-贵岐山）相关规划工作。为提升后湾、汤湾片区人居环境品质，完善片区综合服务配套设施，推动片区项目建设，统筹规划实施,拟启动《宁德市主城区后湾汤湾片区城市设计及控制性详细规划》的编制工作。

二、规划目标

发挥主城区核心区位优势，充分利用景观资源，以完善城市功能、创建良好的城市空间为目标。围绕教育、商业等城市综合服务配套提升，改善人居环境品质，整合周边零星用地，在优保障、优空间、优品质的前提下提高开发建设收益，助力宁德市高质量发展。

三、规划及研究范围

（一）规划范围

规划范围东至竹屿溪，南至鳌江村、海岸线，西至宁德师范学院，北至进海路、五都路，规划范围面积约236公顷。

（二）研究范围

研究范围包括但不限于以下区域：东、南至海岸线，西至沈海高速复线，北至进海路、五都路, 研究范围面积约543.58公顷。

四、编制内容及深度要求

按照《城市设计管理办法》《福建省城市设计导则（试行）》等有关标准，在已编的《宁德市主城区后湾片区、汤湾片区、郊野公园三角顶片区土地概念布局设计及开发资金测算工作》《宁德市主城区总体城市设计》基础上，完善形成片区城市设计专篇。内容应综合分析规划地区景观资源、风貌现状、各类行为活动特征、提出建设方向和目标；充分利用规划地区自然、人文等景观风貌资源，注重与山水自然的共生关系，塑造区域风貌特色，构建空间景观体系；对界面景观特征、建筑界面控制线、绿化景观、环境设施提出控制引导要求；协调市政工程，统筹交通组织，合理布置交通设施、市政设施，与城市公共交通和慢行系统紧密衔接，组织安排开放空间和公共活动空间，拓展步行活动和绿化空间；注重建筑空间尺度，明确建筑形态、高度、体量、风格、色彩等控制要求；对高层建筑布局、慢行通道系统、地下空间利用等提出引导要求，并将城市设计成果纳入控制性详细规划。

按照《城市规划编制办法》《福建省城市控制性详细规划编制导则（试行）》等有关标准，编制单元控规和地块控规。单元控规应确定分区单元的主导功能，进行用地性质控制。其中容量控制需包括人口容量与强度指标控制。五线控制落实内容应在总体规划、专项规划控制要求的基础上，进一步明确五线的线位、规模、指标、界线和点位等控制要求。进一步明确城市各级公共管理与公共服务设施、道路与交通设施、公用设施（含工程管线）等三大设施及社区服务设施的数量、规模、使用性质、在空间上的具体位置、边界，提出控制要求。在资源合理利用方面，提出规划区场地竖向控制要求，进行土石方分析，明确场地设计标高。地块控制指标应包含地块编号、用地面积、规划用途、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配套设施项目、竖向标高、建筑退界、停车泊位、出入口方位、地下空间开发利用引导等控制要求。

五、成果要求

（一）规划成果的内容必须符合任务书要求及《城市规划编制办法》和《福建省城市控制性详细规划编制导则(试行)》等有关标准。

（二）规划成果由主件和附件两部分组成。主件包括规划文本和规划图则，附件包括基础资料汇编、规划说明书、图纸等。

1.规划文本

单元控规规划文本是对单元控规的基本控制内容进行规定的文件，以法律条文形式编写，作为法定性文件用于管理工作。主要包括:总则、功能、容量及开发强度控制、五线控制、三大设施及社区服务设施用地控制、特殊控制要求、名词注释等内容。城市设计专篇文本纳入控规文本中。

2.规划图则

分区单元规划图则以分区单元为范围绘制，将基本控制内容集中标示在一张有效的规划图纸上。

基本单元规划图则以基本单元为范围绘制，将基本控制内容集中标示在一张有效的规划图纸上。

城市设计图则应重点表达景观结构、高度布局、开发强度引导、界面控制等内容。

3.基础资料汇编

基础资料汇编可单独编制，也可纳入说明书现状条件分析一并编制。

4.图纸

控制性详细规划图纸包括土地利用现状图(含区位图)、土地利用规划图、五线和三大设施控制图、单元划分及编号图等四图，必要时可将上述图纸分别绘制，如五线和三大设施控制图可分为五线规划控制图、三大设施控制图等。城市设计专篇图纸应包括现状综合分析图、城市设计总平面图、景观结构引导图、建筑高度控制引导图、开发强度控制引导图、建筑风貌引导图、效果图(不同角度的鸟瞰图，夜景效果图)等。

图纸以1:1000一1:2000地形图为底绘制。

5.说明书

控规说明书是对控制单元规划的分析、规划设想的论述和规划内容的解释。

城市设计专篇说明书内容为论证设计意图、解释城市设计导则等，应充分说明空间形态、景观风貌、高度控制、开放空间、界面控制、地下空间利用等规划内容和相应的城市设计思路和方法。

六、最终成果提交

（一）编制成果包括纸质成果及相应的电子数据成果等。

1.设计文册

规划文本和规划图则（或规划图表）统一采用A3幅面装订为一本。至少提供10套（盖章确认），阶段性成果按照需求提供。

2.电子文件

除提供与设计文册及图纸内容一致的电子文件（PDF格式）外，还需提供文本文件（WORD格式），图纸（JPG格式，图像文件长边不小于4000pixels），控制性详细规划图纸(DWG格式)。

3.控制性详细规划数据库

符合福建省自然资源厅的建库和汇交标准。

（二）验收

1.验收方法:宁德市自然资源局组织技术审查会的方式验收。

2.验收的时间和地点:由宁德市自然资源局确定

七、时间要求

（一）合同签订之日起，45日内提供规划设计方案初步成果，初步成果包含用地功能布局、路网结构、主要规划技术指标等;

（二）宁德市自然资源局提出规划设计方案初步成果修改意见后，15日内提供修改成果;

（三）专家技术评审会通过后，10日内提供修改成果;

（四）市规委会审查通过后，10日内提供成果稿；

（五）市政府审批后，5日内提供最终成果。

文章推荐：

盐城市大丰区自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(大丰区挂[2024]-g-11号)

[九江市本级]中韵联合集团股份有限公司关于九江市园林和市政公用设施管护中心沥青、重油采购项目（第二次）（项目编号：zylhcg2024-jj-gk008-1）电子化公开招标公告

中韵联合集团股份有限公司关于九江市园林和市政公用设施管护中心沥青、重油采购项目（第二次）（项目编号：zylhcg2024-jj-gk008-1）电子化公开招标公告

额济纳旗住房和城乡建设局额济纳旗东风镇污水处理建设项目竞争性磋商公告