广东省航道事务中心物业管理服务定点采购定点议价成交公告
· 2025-06-05
广东省航道事务中心物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：广东省航道事务中心物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2025-1519986
本项目于2025-06-04 10:05:13启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广州市航信物业管理有限公司
（二）成交价：921000.00（玖拾贰万壹仟元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|
| 一、物业管理范围和内容本次物业管理服务采购为沿江大厦物业管理服务。沿江大厦位于广州市越秀区沿江中路195-197号，业主单位包括广东省航道事务中心、广东中旅（集团）有限公司、广东省中国旅行社股份有限公司、广东省珠江航运有限公司、中国船级社广州分社、广东省湛江航运集团有限公司驻广州办事处、广东粤旅经济发展有限公司、广州越富投资控股有限公司等业主单位。大厦占地面积645.5312平方米，建筑面积为19884.1874㎡。沿江大厦物业地上25层，地下2层，建筑高度80米，为一类高层建筑。负二层为设备用房、负一层为汽车库；大厦首层为大堂及临时商铺；2层至23层为写字楼，24层为消防设施设备、中央空调冷却塔，25层为电梯机房。广东省航道事务中心持有产权面积为7005.2㎡，非产权面积为386.65㎡，共为7391.85㎡。本项目服务内容为广东省航道事务中心所属（管理）及公摊物业的服务。服务内容如下：（一）运行维修工作：沿江大厦的水电、土木、弱电、消防设施等维修、养护、管理和运行工作。（二）清洁卫生工作：沿江大厦的环境卫生保洁工作，包括走廊、楼梯、地下车库、电梯及电梯厅、厕所等公共区域清洁、垃圾的收集、清运、处理和除四害等工作。（三）安全保卫工作：沿江大厦门卫、监控、治安保卫、消防、维稳等等管理和运行处置等。（四）公共卫生应急管理：落实突发公共卫生事件应急要求，做好组织、指挥、协调和服务保障工作。（五）内部场所有关维修服务：受委托，承担省航道事务中心物业内部场所的有关维修服务。（六）协助值班服务：受委托，协助省航道事务中心开展值班工作，安排人员承担值班工作，并落实信件收发和派送等工作。（七）物业档案管理:建立完善档案管理制度，落实建筑物、设备、设施、保安、保洁、消防、维修等日常运作资料及档案。（八）其他服务：停车场管理等服务及其他物业服务。二、物业管理服务要求（一）水电、土木管理要求：(1)制订大楼设施设备有关管理规章及程序，建立建筑设施设备运行、维修、维护、保养记录，严格执行设备管理、操作制度。(2)房屋建筑整体公用设施设备（给排水系统、电房、化粪池，空地、道路、室外上下管道、排粪管、沟渠、池、井等等）的日常维修、养护、管理和运行服务。管理范畴内各项附属设施、设备运作良好，及时排除故障。(3)水电供配电设备设施的管理。负责水电公共设施的线网、管网、电柜、水泵、电器等水电设施的管理、维修和运行。大堂、走廊、楼梯、卫生间等照明要及时维修、更换。(4)专用设备设施管理：加强发电机、中央空调、电梯等专用设备的日常运行、维护保养、检测维修，落实专人管理，保障设备正常运行。(5) 电梯出现运行故障后，物业管理人员能在30分钟内到达现场进行紧急处理。(6) 空调机的维护保养：每年对空调除尘、清洗。(7) 检查管理范围内各楼层配电箱及各种照明灯具的工作情况，发现异常应及时处理。(8) 完善设备房操作规定、工作制度、应急处理措施等各规章制度；布置各项指示牌。(9)业主负责物业维修过程中产生的材料、配件采购费用。(二)清洁卫生管理要求(1)建立检查监督体系，完善并落实环境卫生管理制度，保持公共走道、天台、电梯间等公共场所的清洁；及时清理清洁卫生责任区域内的乱贴、乱画等现象；不得随意堆放杂物和占用场地。(2)区域内垃圾实行袋装化，责任区域内垃圾应当天清运到大厦外，确保垃圾不堆积、不发臭。(3)区域内垃圾实行垃圾分类，负责处理服务区域内垃圾分类工作，配合相关部门处理特定类型的垃圾。(4)大厦地面每天清洁两次，做到目视干净。(5)责任区域内保洁干净，做到无明显灰尘、污渍和杂物，保持整个环境清洁舒适。(6)每天清洗及保洁各区域的洗手间，厕所内基本无异臭味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在。地面干净无积水，四周无乱写乱画现象。(7)电梯轿厢卫生每天清扫、保洁，每周用专用油清洁保养电梯。(8)专业除四害服务,合理设置灭鼠屋，采取投放鼠药等措施，防治结合，有效灭鼠。(9)使用专业设备，定期对下水道、化粪池打炮喷药，消灭蚊虫蟑螂，防止疾病传播。(10)上岗工作人员仪表整洁，礼貌服务。(11)根据工作需要配备垃圾车、垃圾袋等清洁用具和设备，配备维修工作所需的设备工具。(12)绿化的养护和管理,提供苗木、盆栽养护和更换，定期浇水施肥、修剪枯枝、残技，清除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。(三)安全保卫管理要求(1)负责大楼的治安、消防安全防范 |
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