牙克石市人民法院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
· 2022-08-10
牙克石市人民法院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
牙克石市人民法院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
发布时间：2022年08月10日 一、项目概述项目编号：NMGZFCG-DDFW-2022-102402
项目名称：牙克石市人民法院物业管理服务定点采购
采购单位：牙克石市人民法院
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额（元）：368,000.00
项目开始时间：2022-08-04 16:41:29
采购人联系方式：苗壮 17604708561
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2022]15584号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求 （一）报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
（二）答疑与咨询联系人：陈亦雯 电话：0471-5617263
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 一、招标项目概况 1. 项目内容：牙克石市人民法院2022年8月11至2023年1月10日物业管理服务项目。 2. 预算（万元）每月7.36万元，5个月合计36.8万元。 二、招标人资格要求 1. 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条对供应商的资格要求。 2. 本项目不接受联合体投标及挂靠投标。 3. 本项目不接受低价投标等扰乱市场行为投标。 4. 本项目优先接受本市投标单位投标。 5. 投标单位在本市具有3家以上物业管理服项目并出具相应项目的物业服务合同。 6. 投标单位须出具员工健康证明及身份证复印件信息，并保证每3个月向采购单位提供员工健康证明（费用由投标单位自行支付） 7. 中标企业进入服务后，试用期为一个月，试用期满若达不到采购人的要求，综合评定不合格的，将终止合同，并在其他合格中标候选单位中顺延选定一家公司进行服务。 8. 供应商应提供该公司所投保的物业责任险。 9.供应商保障冬季清雪需提供铲车1台并附带铲车发票。 三、服务范围 牙克石市兴安新城人民法院，其中建筑物2栋 ★四、物业管理服务委托事项 （一）公共设施设备维护及维修管理 1. 对公用设施、设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），确保公用设备、设施能正常运行和使用。 2.物业人员做好电梯、变压设备、消防设备、安防监控设备及防雷检测等设备的日常管理和巡检，发现问题及时联系专业单位进行处理。做好供水、供暖、照明、空调等设备设施的维护维修工作。 3.配备电梯安全管理人员，具有电梯安全管理证并承担相应的管理职责。 （二）安全防范管理 1. 实行保安24小时值班、巡逻和监控，做好院内安全防范，及时发现不安全因素，消除隐患。 2. 实行半封闭式的管理，大门岗有专人24小时值守，对访客出入进行登记管理。 3. 做好“四防”（防盗、防火、防毒、防暴）工作，严格管理，发现安全隐患及时报告并采取有效措施排除，确保办公区秩序良好。 4. 对火灾等突发事件及时采取相应措施，物业人员要掌握消防设施的使用方法，并能及时处理各种火灾事故。 5. 对随身携带物品进出大院要进行登记，贵重、大件物品要报办公室同意方可放行。 6. 遇到突发事件要及时报告和处理，必要时报公安机关处理，当班保安员要严守本职岗位，不得擅离职守，要做好记录。 7. 因管理失职等可归责于物业管理原因造成的人身财产损失应承担相关法律责任。 （三）交通及车辆秩序管理的服务标准 1. 科学引导调控车辆进出，确保车辆通行、停放有序，保证大院大门秩序良好，车辆、人员出入大门有序。 2. 保证消防通道畅通，若发现行车通道、消防通道及非停车位有车辆停放，要及时纠正，对停车场内滞留的可疑人员进行询问，保证车辆安全。保持停车场的清洁卫生。 （四）公共环境卫生管理的服务质量标准 1. 负责公共环境（包括公共场地、道路、停车场、楼道、栏杆、消防设施、建筑物共用部分、强弱电井以及所有功能用房）的清洁，每天清扫一次，并每天至少两次巡视保洁，负责院落的清洁打扫，园林绿化，化粪池清掏及冬季清雪工作，保证大院地面四季无纸屑、果品，冬季无雪；大楼内大厅、走廊及公用部分等干爽洁净。 2. 垃圾日产日清，每天将垃圾清运到指定的地点；对电梯进行日常保洁消毒，更换电梯地垫并清洗备用。 3.排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅；定期实施消毒和灭“四害”工作。 （五）其它有关的物业管理 1. 协助配合做好院内举行的大型活动、会议的礼仪服务和保障工作。 2. 做好单位大院内电力设备管理、维护工作；做好大院内维护养护工作。 3. 物业管理档案、资料齐全完整；全体物业管理员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，敬业精神好，业务素质强，行为语言规范，服务主动热情。 4. 定期对服务人员进行物业管理业务培训、消防培训及其他服务培训。 5. 提供保洁专用用品、工具、工服以及涉及的专用工具和车辆以及物业管理区域的绿化养护费用均由成交供应商承担。 6. 投标单位须提供国家正规服务发票并承担税金。 ★五、人员配置要求 （一）聘用人员必须符合国家法律、政策的有关规定，对员工的疾病和人身安全负责，员工的劳资、各项保险费用均由乙方自理，发生的劳资纠纷由乙方负责。 （二）本次采购服务范围，人员配置总人数不少于19人，且必须满足服务工作的需要。 （三）各岗位人员配置要求如下： 1.经理（1人）：具有物业管理企业经理上岗证（响应文件中提供有效证书复印件），不少于三年的相关工作经历，要求选派人员必须是竞标供应商现有员工并提供单位缴纳社保证明。必须在工作时间在岗，工资标准不得低于2200元/月。 2.收发员（1人）：负责单位的报刊杂志订阅发放工作，单位内部普通文件材料的收发工作，协助单位举行的重大活动、会议工作。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 3.电工（1人）：负责对办公楼及所辖区域内的电路维修、维护，更换电闸、照明灯具，对水泵闸箱和发电机组日常维护，对非专业性用电设备日常管理和维护。工资标准不得低于3500元/月（含三险一金）。 4.水暖工（1人）：负责办公楼及所辖区域内的取暖期的暖气维护与维修，全年负责自来水系统，卫生间及下水系统的维护与维修。工资标准不得低于3500元/月（含三险一金）。 5.保洁员（5人）：要求有物业保洁工作经验，工作责任心强。负责办公楼公共区域的保洁服务，负责楼内全部功能用房的清洁服务，协助会务工作。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 6.保安（4人）：受过专业岗位培训，退伍军人优先选择。负责整体办公区域24小时安保、值班、消防监控、巡视及来访人员登记和停车场的秩序管理。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 7.清雪绿化服务（4人）：具有绿化养护专业知识和养护经验；负责全年院内清洁打扫、垃圾处理、园林绿化、化粪池清掏及冬季院内和大门外清雪服务。另需清雪铲车司机一名可兼任。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 8.消防管理员（1人）：负责办公楼及所辖区域内消防安全。可兼任。 9.提供大客通勤车（50座）一辆，司机（1人）。 10.以上人员均要求身体健康，工作责任心强。 ★六、售后服务要求 1. 质量保证期两个月（物业服务时间从签订合同之日起两个月内）。 2. 处理问题响应时间：接到采购人处理问题通知后半小时内到达采购人指定现场。 3. 服务承诺书。 ★七、其他要求 1. 管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地方规定必须缴纳的费用（竞标人必须对所有人员社会保险进行承诺），人员工资（不算加班工资）不得低于牙克石市最低工资标准，主要服务人员岗位工资不得低于前述工资标准，涉及用工方面的劳务纠纷和劳动事故全部由成交供应商承担责任。 2. 投标报价必须根据以上条件做出合理测算，评审过程中发现供应商的报价明显低于其他供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求该供应商作出书面说明，必要时提交相关证明材料，供应商不能证明其报价合理性的，视作该供应商报价影响产品质量或者不能诚信履约，其竞标无效。 3. 竞标人请按本项目技术需求中“人员配置要求”在响应文件中单独提供各类人员的工资、社保及其他缴纳保险费用的预算表（格式自拟）。 4. 日常物业管理工作时向采购人每月汇报工作情况及人员使用情况。 5. 本项目无预付款，成交供应商提交服务经采购人验收合格后，按月支付合同款。 6. 采购人对牙克石市人民法院物业管理每季度进行考核. 一、招标项目概况 1. 项目内容：牙克石市人民法院2022年8月11至2023年1月10日物业管理服务项目。 2. 预算（万元）每月7.36万元，5个月合计36.8万元。 二、招标人资格要求 1. 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条对供应商的资格要求。 2. 本项目不接受联合体投标及挂靠投标。 3. 本项目不接受低价投标等扰乱市场行为投标。 4. 本项目优先接受本市投标单位投标。 5. 投标单位在本市具有3家以上物业管理服项目并出具相应项目的物业服务合同。 6. 投标单位须出具员工健康证明及身份证复印件信息，并保证每3个月向采购单位提供员工健康证明（费用由投标单位自行支付） 7. 中标企业进入服务后，试用期为一个月，试用期满若达不到采购人的要求，综合评定不合格的，将终止合同，并在其他合格中标候选单位中顺延选定一家公司进行服务。 8. 供应商应提供该公司所投保的物业责任险。 9.供应商保障冬季清雪需提供铲车1台并附带铲车发票。 三、服务范围 牙克石市兴安新城人民法院，其中建筑物2栋 ★四、物业管理服务委托事项 （一）公共设施设备维护及维修管理 1. 对公用设施、设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），确保公用设备、设施能正常运行和使用。 2.物业人员做好电梯、变压设备、消防设备、安防监控设备及防雷检测等设备的日常管理和巡检，发现问题及时联系专业单位进行处理。做好供水、供暖、照明、空调等设备设施的维护维修工作。 3.配备电梯安全管理人员，具有电梯安全管理证并承担相应的管理职责。 （二）安全防范管理 1. 实行保安24小时值班、巡逻和监控，做好院内安全防范，及时发现不安全因素，消除隐患。 2. 实行半封闭式的管理，大门岗有专人24小时值守，对访客出入进行登记管理。 3. 做好“四防”（防盗、防火、防毒、防暴）工作，严格管理，发现安全隐患及时报告并采取有效措施排除，确保办公区秩序良好。 4. 对火灾等突发事件及时采取相应措施，物业人员要掌握消防设施的使用方法，并能及时处理各种火灾事故。 5. 对随身携带物品进出大院要进行登记，贵重、大件物品要报办公室同意方可放行。 6. 遇到突发事件要及时报告和处理，必要时报公安机关处理，当班保安员要严守本职岗位，不得擅离职守，要做好记录。 7. 因管理失职等可归责于物业管理原因造成的人身财产损失应承担相关法律责任。 （三）交通及车辆秩序管理的服务标准 1. 科学引导调控车辆进出，确保车辆通行、停放有序，保证大院大门秩序良好，车辆、人员出入大门有序。 2. 保证消防通道畅通，若发现行车通道、消防通道及非停车位有车辆停放，要及时纠正，对停车场内滞留的可疑人员进行询问，保证车辆安全。保持停车场的清洁卫生。 （四）公共环境卫生管理的服务质量标准 1. 负责公共环境（包括公共场地、道路、停车场、楼道、栏杆、消防设施、建筑物共用部分、强弱电井以及所有功能用房）的清洁，每天清扫一次，并每天至少两次巡视保洁，负责院落的清洁打扫，园林绿化，化粪池清掏及冬季清雪工作，保证大院地面四季无纸屑、果品，冬季无雪；大楼内大厅、走廊及公用部分等干爽洁净。 2. 垃圾日产日清，每天将垃圾清运到指定的地点；对电梯进行日常保洁消毒，更换电梯地垫并清洗备用。 3.排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅；定期实施消毒和灭“四害”工作。 （五）其它有关的物业管理 1. 协助配合做好院内举行的大型活动、会议的礼仪服务和保障工作。 2. 做好单位大院内电力设备管理、维护工作；做好大院内维护养护工作。 3. 物业管理档案、资料齐全完整；全体物业管理员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，敬业精神好，业务素质强，行为语言规范，服务主动热情。 4. 定期对服务人员进行物业管理业务培训、消防培训及其他服务培训。 5. 提供保洁专用用品、工具、工服以及涉及的专用工具和车辆以及物业管理区域的绿化养护费用均由成交供应商承担。 6. 投标单位须提供国家正规服务发票并承担税金。 ★五、人员配置要求 （一）聘用人员必须符合国家法律、政策的有关规定，对员工的疾病和人身安全负责，员工的劳资、各项保险费用均由乙方自理，发生的劳资纠纷由乙方负责。 （二）本次采购服务范围，人员配置总人数不少于19人，且必须满足服务工作的需要。 （三）各岗位人员配置要求如下： 1.经理（1人）：具有物业管理企业经理上岗证（响应文件中提供有效证书复印件），不少于三年的相关工作经历，要求选派人员必须是竞标供应商现有员工并提供单位缴纳社保证明。必须在工作时间在岗，工资标准不得低于2200元/月。 2.收发员（1人）：负责单位的报刊杂志订阅发放工作，单位内部普通文件材料的收发工作，协助单位举行的重大活动、会议工作。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 3.电工（1人）：负责对办公楼及所辖区域内的电路维修、维护，更换电闸、照明灯具，对水泵闸箱和发电机组日常维护，对非专业性用电设备日常管理和维护。工资标准不得低于3500元/月（含三险一金）。 4.水暖工（1人）：负责办公楼及所辖区域内的取暖期的暖气维护与维修，全年负责自来水系统，卫生间及下水系统的维护与维修。工资标准不得低于3500元/月（含三险一金）。 5.保洁员（5人）：要求有物业保洁工作经验，工作责任心强。负责办公楼公共区域的保洁服务，负责楼内全部功能用房的清洁服务，协助会务工作。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 6.保安（4人）：受过专业岗位培训，退伍军人优先选择。负责整体办公区域24小时安保、值班、消防监控、巡视及来访人员登记和停车场的秩序管理。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 7.清雪绿化服务（4人）：具有绿化养护专业知识和养护经验；负责全年院内清洁打扫、垃圾处理、园林绿化、化粪池清掏及冬季院内和大门外清雪服务。另需清雪铲车司机一名可兼任。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 8.消防管理员（1人）：负责办公楼及所辖区域内消防安全。可兼任。 9.提供大客通勤车（50座）一辆，司机（1人）。 10.以上人员均要求身体健康，工作责任心强。 ★六、售后服务要求 1. 质量保证期两个月（物业服务时间从签订合同之日起两个月内）。 2. 处理问题响应时间：接到采购人处理问题通知后半小时内到达采购人指定现场。 3. 服务承诺书。 ★七、其他要求 1. 管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地方规定必须缴纳的费用（竞标人必须对所有人员社会保险进行承诺），人员工资（不算加班工资）不得低于牙克石市最低工资标准，主要服务人员岗位工资不得低于前述工资标准，涉及用工方面的劳务纠纷和劳动事故全部由成交供应商承担责任。 2. 投标报价必须根据以上条件做出合理测算，评审过程中发现供应商的报价明显低于其他供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求该供应商作出书面说明，必要时提交相关证明材料，供应商不能证明其报价合理性的，视作该供应商报价影响产品质量或者不能诚信履约，其竞标无效。 3. 竞标人请按本项目技术需求中“人员配置要求”在响应文件中单独提供各类人员的工资、社保及其他缴纳保险费用的预算表（格式自拟）。 4. 日常物业管理工作时向采购人每月汇报工作情况及人员使用情况。 5. 本项目无预付款，成交供应商提交服务经采购人验收合格后，按月支付合同款。 6. 采购人对牙克石市人民法院物业管理每季度进行考核. | 1 | 1 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价（元） | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一、招标项目概况 1. 项目内容：牙克石市人民法院2022年8月11至2023年1月10日物业管理服务项目。 2. 预算（万元）每月7.36万元，5个月合计36.8万元。 二、招标人资格要求 1. 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条对供应商的资格要求。 2. 本项目不接受联合体投标及挂靠投标。 3. 本项目不接受低价投标等扰乱市场行为投标。 4. 本项目优先接受本市投标单位投标。 5. 投标单位在本市具有3家以上物业管理服项目并出具相应项目的物业服务合同。 6. 投标单位须出具员工健康证明及身份证复印件信息，并保证每3个月向采购单位提供员工健康证明（费用由投标单位自行支付） 7. 中标企业进入服务后，试用期为一个月，试用期满若达不到采购人的要求，综合评定不合格的，将终止合同，并在其他合格中标候选单位中顺延选定一家公司进行服务。 8. 供应商应提供该公司所投保的物业责任险。 9.供应商保障冬季清雪需提供铲车1台并附带铲车发票。 三、服务范围 牙克石市兴安新城人民法院，其中建筑物2栋 ★四、物业管理服务委托事项 （一）公共设施设备维护及维修管理 1. 对公用设施、设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），确保公用设备、设施能正常运行和使用。 2.物业人员做好电梯、变压设备、消防设备、安防监控设备及防雷检测等设备的日常管理和巡检，发现问题及时联系专业单位进行处理。做好供水、供暖、照明、空调等设备设施的维护维修工作。 3.配备电梯安全管理人员，具有电梯安全管理证并承担相应的管理职责。 （二）安全防范管理 1. 实行保安24小时值班、巡逻和监控，做好院内安全防范，及时发现不安全因素，消除隐患。 2. 实行半封闭式的管理，大门岗有专人24小时值守，对访客出入进行登记管理。 3. 做好“四防”（防盗、防火、防毒、防暴）工作，严格管理，发现安全隐患及时报告并采取有效措施排除，确保办公区秩序良好。 4. 对火灾等突发事件及时采取相应措施，物业人员要掌握消防设施的使用方法，并能及时处理各种火灾事故。 5. 对随身携带物品进出大院要进行登记，贵重、大件物品要报办公室同意方可放行。 6. 遇到突发事件要及时报告和处理，必要时报公安机关处理，当班保安员要严守本职岗位，不得擅离职守，要做好记录。 7. 因管理失职等可归责于物业管理原因造成的人身财产损失应承担相关法律责任。 （三）交通及车辆秩序管理的服务标准 1. 科学引导调控车辆进出，确保车辆通行、停放有序，保证大院大门秩序良好，车辆、人员出入大门有序。 2. 保证消防通道畅通，若发现行车通道、消防通道及非停车位有车辆停放，要及时纠正，对停车场内滞留的可疑人员进行询问，保证车辆安全。保持停车场的清洁卫生。 （四）公共环境卫生管理的服务质量标准 1. 负责公共环境（包括公共场地、道路、停车场、楼道、栏杆、消防设施、建筑物共用部分、强弱电井以及所有功能用房）的清洁，每天清扫一次，并每天至少两次巡视保洁，负责院落的清洁打扫，园林绿化，化粪池清掏及冬季清雪工作，保证大院地面四季无纸屑、果品，冬季无雪；大楼内大厅、走廊及公用部分等干爽洁净。 2. 垃圾日产日清，每天将垃圾清运到指定的地点；对电梯进行日常保洁消毒，更换电梯地垫并清洗备用。 3.排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅；定期实施消毒和灭“四害”工作。 （五）其它有关的物业管理 1. 协助配合做好院内举行的大型活动、会议的礼仪服务和保障工作。 2. 做好单位大院内电力设备管理、维护工作；做好大院内维护养护工作。 3. 物业管理档案、资料齐全完整；全体物业管理员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，敬业精神好，业务素质强，行为语言规范，服务主动热情。 4. 定期对服务人员进行物业管理业务培训、消防培训及其他服务培训。 5. 提供保洁专用用品、工具、工服以及涉及的专用工具和车辆以及物业管理区域的绿化养护费用均由成交供应商承担。 6. 投标单位须提供国家正规服务发票并承担税金。 ★五、人员配置要求 （一）聘用人员必须符合国家法律、政策的有关规定，对员工的疾病和人身安全负责，员工的劳资、各项保险费用均由乙方自理，发生的劳资纠纷由乙方负责。 （二）本次采购服务范围，人员配置总人数不少于19人，且必须满足服务工作的需要。 （三）各岗位人员配置要求如下： 1.经理（1人）：具有物业管理企业经理上岗证（响应文件中提供有效证书复印件），不少于三年的相关工作经历，要求选派人员必须是竞标供应商现有员工并提供单位缴纳社保证明。必须在工作时间在岗，工资标准不得低于2200元/月。 2.收发员（1人）：负责单位的报刊杂志订阅发放工作，单位内部普通文件材料的收发工作，协助单位举行的重大活动、会议工作。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 3.电工（1人）：负责对办公楼及所辖区域内的电路维修、维护，更换电闸、照明灯具，对水泵闸箱和发电机组日常维护，对非专业性用电设备日常管理和维护。工资标准不得低于3500元/月（含三险一金）。 4.水暖工（1人）：负责办公楼及所辖区域内的取暖期的暖气维护与维修，全年负责自来水系统，卫生间及下水系统的维护与维修。工资标准不得低于3500元/月（含三险一金）。 5.保洁员（5人）：要求有物业保洁工作经验，工作责任心强。负责办公楼公共区域的保洁服务，负责楼内全部功能用房的清洁服务，协助会务工作。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 6.保安（4人）：受过专业岗位培训，退伍军人优先选择。负责整体办公区域24小时安保、值班、消防监控、巡视及来访人员登记和停车场的秩序管理。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 7.清雪绿化服务（4人）：具有绿化养护专业知识和养护经验；负责全年院内清洁打扫、垃圾处理、园林绿化、化粪池清掏及冬季院内和大门外清雪服务。另需清雪铲车司机一名可兼任。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 8.消防管理员（1人）：负责办公楼及所辖区域内消防安全。可兼任。 9.提供大客通勤车（50座）一辆，司机（1人）。 10.以上人员均要求身体健康，工作责任心强。 ★六、售后服务要求 1. 质量保证期两个月（物业服务时间从签订合同之日起两个月内）。 2. 处理问题响应时间：接到采购人处理问题通知后半小时内到达采购人指定现场。 3. 服务承诺书。 ★七、其他要求 1. 管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地方规定必须缴纳的费用（竞标人必须对所有人员社会保险进行承诺），人员工资（不算加班工资）不得低于牙克石市最低工资标准，主要服务人员岗位工资不得低于前述工资标准，涉及用工方面的劳务纠纷和劳动事故全部由成交供应商承担责任。 2. 投标报价必须根据以上条件做出合理测算，评审过程中发现供应商的报价明显低于其他供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求该供应商作出书面说明，必要时提交相关证明材料，供应商不能证明其报价合理性的，视作该供应商报价影响产品质量或者不能诚信履约，其竞标无效。 3. 竞标人请按本项目技术需求中“人员配置要求”在响应文件中单独提供各类人员的工资、社保及其他缴纳保险费用的预算表（格式自拟）。 4. 日常物业管理工作时向采购人每月汇报工作情况及人员使用情况。 5. 本项目无预付款，成交供应商提交服务经采购人验收合格后，按月支付合同款。 6. 采购人对牙克石市人民法院物业管理每季度进行考核. 一、招标项目概况 1. 项目内容：牙克石市人民法院2022年8月11至2023年1月10日物业管理服务项目。 2. 预算（万元）每月7.36万元，5个月合计36.8万元。 二、招标人资格要求 1. 符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条对供应商的资格要求。 2. 本项目不接受联合体投标及挂靠投标。 3. 本项目不接受低价投标等扰乱市场行为投标。 4. 本项目优先接受本市投标单位投标。 5. 投标单位在本市具有3家以上物业管理服项目并出具相应项目的物业服务合同。 6. 投标单位须出具员工健康证明及身份证复印件信息，并保证每3个月向采购单位提供员工健康证明（费用由投标单位自行支付） 7. 中标企业进入服务后，试用期为一个月，试用期满若达不到采购人的要求，综合评定不合格的，将终止合同，并在其他合格中标候选单位中顺延选定一家公司进行服务。 8. 供应商应提供该公司所投保的物业责任险。 9.供应商保障冬季清雪需提供铲车1台并附带铲车发票。 三、服务范围 牙克石市兴安新城人民法院，其中建筑物2栋 ★四、物业管理服务委托事项 （一）公共设施设备维护及维修管理 1. 对公用设施、设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外），确保公用设备、设施能正常运行和使用。 2.物业人员做好电梯、变压设备、消防设备、安防监控设备及防雷检测等设备的日常管理和巡检，发现问题及时联系专业单位进行处理。做好供水、供暖、照明、空调等设备设施的维护维修工作。 3.配备电梯安全管理人员，具有电梯安全管理证并承担相应的管理职责。 （二）安全防范管理 1. 实行保安24小时值班、巡逻和监控，做好院内安全防范，及时发现不安全因素，消除隐患。 2. 实行半封闭式的管理，大门岗有专人24小时值守，对访客出入进行登记管理。 3. 做好“四防”（防盗、防火、防毒、防暴）工作，严格管理，发现安全隐患及时报告并采取有效措施排除，确保办公区秩序良好。 4. 对火灾等突发事件及时采取相应措施，物业人员要掌握消防设施的使用方法，并能及时处理各种火灾事故。 5. 对随身携带物品进出大院要进行登记，贵重、大件物品要报办公室同意方可放行。 6. 遇到突发事件要及时报告和处理，必要时报公安机关处理，当班保安员要严守本职岗位，不得擅离职守，要做好记录。 7. 因管理失职等可归责于物业管理原因造成的人身财产损失应承担相关法律责任。 （三）交通及车辆秩序管理的服务标准 1. 科学引导调控车辆进出，确保车辆通行、停放有序，保证大院大门秩序良好，车辆、人员出入大门有序。 2. 保证消防通道畅通，若发现行车通道、消防通道及非停车位有车辆停放，要及时纠正，对停车场内滞留的可疑人员进行询问，保证车辆安全。保持停车场的清洁卫生。 （四）公共环境卫生管理的服务质量标准 1. 负责公共环境（包括公共场地、道路、停车场、楼道、栏杆、消防设施、建筑物共用部分、强弱电井以及所有功能用房）的清洁，每天清扫一次，并每天至少两次巡视保洁，负责院落的清洁打扫，园林绿化，化粪池清掏及冬季清雪工作，保证大院地面四季无纸屑、果品，冬季无雪；大楼内大厅、走廊及公用部分等干爽洁净。 2. 垃圾日产日清，每天将垃圾清运到指定的地点；对电梯进行日常保洁消毒，更换电梯地垫并清洗备用。 3.排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅；定期实施消毒和灭“四害”工作。 （五）其它有关的物业管理 1. 协助配合做好院内举行的大型活动、会议的礼仪服务和保障工作。 2. 做好单位大院内电力设备管理、维护工作；做好大院内维护养护工作。 3. 物业管理档案、资料齐全完整；全体物业管理员工统一着装，佩戴标志，服务意识高，敬业精神好，业务素质强，行为语言规范，服务主动热情。 4. 定期对服务人员进行物业管理业务培训、消防培训及其他服务培训。 5. 提供保洁专用用品、工具、工服以及涉及的专用工具和车辆以及物业管理区域的绿化养护费用均由成交供应商承担。 6. 投标单位须提供国家正规服务发票并承担税金。 ★五、人员配置要求 （一）聘用人员必须符合国家法律、政策的有关规定，对员工的疾病和人身安全负责，员工的劳资、各项保险费用均由乙方自理，发生的劳资纠纷由乙方负责。 （二）本次采购服务范围，人员配置总人数不少于19人，且必须满足服务工作的需要。 （三）各岗位人员配置要求如下： 1.经理（1人）：具有物业管理企业经理上岗证（响应文件中提供有效证书复印件），不少于三年的相关工作经历，要求选派人员必须是竞标供应商现有员工并提供单位缴纳社保证明。必须在工作时间在岗，工资标准不得低于2200元/月。 2.收发员（1人）：负责单位的报刊杂志订阅发放工作，单位内部普通文件材料的收发工作，协助单位举行的重大活动、会议工作。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 3.电工（1人）：负责对办公楼及所辖区域内的电路维修、维护，更换电闸、照明灯具，对水泵闸箱和发电机组日常维护，对非专业性用电设备日常管理和维护。工资标准不得低于3500元/月（含三险一金）。 4.水暖工（1人）：负责办公楼及所辖区域内的取暖期的暖气维护与维修，全年负责自来水系统，卫生间及下水系统的维护与维修。工资标准不得低于3500元/月（含三险一金）。 5.保洁员（5人）：要求有物业保洁工作经验，工作责任心强。负责办公楼公共区域的保洁服务，负责楼内全部功能用房的清洁服务，协助会务工作。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 6.保安（4人）：受过专业岗位培训，退伍军人优先选择。负责整体办公区域24小时安保、值班、消防监控、巡视及来访人员登记和停车场的秩序管理。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 7.清雪绿化服务（4人）：具有绿化养护专业知识和养护经验；负责全年院内清洁打扫、垃圾处理、园林绿化、化粪池清掏及冬季院内和大门外清雪服务。另需清雪铲车司机一名可兼任。工资标准不得低于2200元/月（含三险一金）。 8.消防管理员（1人）：负责办公楼及所辖区域内消防安全。可兼任。 9.提供大客通勤车（50座）一辆，司机（1人）。 10.以上人员均要求身体健康，工作责任心强。 ★六、售后服务要求 1. 质量保证期两个月（物业服务时间从签订合同之日起两个月内）。 2. 处理问题响应时间：接到采购人处理问题通知后半小时内到达采购人指定现场。 3. 服务承诺书。 ★七、其他要求 1. 管理、服务人员的工资、按规定提取的保险和福利费及国家地方规定必须缴纳的费用（竞标人必须对所有人员社会保险进行承诺），人员工资（不算加班工资）不得低于牙克石市最低工资标准，主要服务人员岗位工资不得低于前述工资标准，涉及用工方面的劳务纠纷和劳动事故全部由成交供应商承担责任。 2. 投标报价必须根据以上条件做出合理测算，评审过程中发现供应商的报价明显低于其他供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求该供应商作出书面说明，必要时提交相关证明材料，供应商不能证明其报价合理性的，视作该供应商报价影响产品质量或者不能诚信履约，其竞标无效。 3. 竞标人请按本项目技术需求中“人员配置要求”在响应文件中单独提供各类人员的工资、社保及其他缴纳保险费用的预算表（格式自拟）。 4. 日常物业管理工作时向采购人每月汇报工作情况及人员使用情况。 5. 本项目无预付款，成交供应商提交服务经采购人验收合格后，按月支付合同款。 6. 采购人对牙克石市人民法院物业管理每季度进行考核. | 1 | 1 | 上海祁超物业管理有限公司 | 367,500.00 | 是 | |
成交供应商：上海祁超物业管理有限公司
成交金额：367500.00，大写（人民币）：叁拾陆万柒仟伍佰元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价（元） | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 上海祁超物业管理有限公司 | 367,500.00 | 2022-08-04 16:56:46 |
| 2 | 呼伦贝尔市林城物业管理有限公司 | 367,900.00 | 2022-08-04 16:49:11 |
| 3 | 牙克石市名扬物业服务有限公司 | 368,000.00 | 2022-08-04 16:54:02 |
采购单位：牙克石市人民法院
2022年08月10日
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